SECTEUR RESIDENTIEL - MAGNIFIQUE VUE LAC - VILLA 156.77 m2 + sous-sol complet + annexes sur terrain de 1496m2

Vous ne serez pas encore arrivés à destination que déjà le lac et les montagnes s'imposent à vous comme une évidence ! C'est dans un quartier résidentiel recherché, à proximité du centre du village de Pugny Chatenod et à 7 min d'Aix les Bains que se trouve cette villa très soignée de 156.77m2 habitables (137.97m2 carrez) + sous-sol et ses annexes sur un magnifique terrain aménagé et clôturé de 1 496 m2 avec une vue imprenable sur le lac. Située au calme et en impasse, elle est baignée de lumière avec ses expositions principales Sud et Ouest. Composée de différents espaces de vie, chaque niveau vous apporte une vue sans vis à vis sur le lac et les montagnes. En rez-de-chaussée, vous trouverez tout d'abord sur votre gauche en entrant, 1 annexe indépendante actuellement utilisée en atelier de peinture de près de 9m2, 1 local à usage de cellier/rangement de 14.79m2, 1 espace rangement de 26.08m2 sous terrasse, 1 garage de 22.47m2, 1 cave de 3.35m2, 1 wc, 1 chambre de 12.47m2 avec sa salle de douche de 4.44m2, 1 buanderie/chaufferie de 18.23m2 avec des rangements. Au 1er niveau donnant également sur un rez-de-jardin surélevé, la villa vous propose une entrée avec placard distribuant 1 salle de bains de 3.20m2, 1 wc, 1 chambre vue lac sur balcon avec rangements de 13.16m2, 1 salon/séjour accès balcon et terrasse vue lac de 22.46m2 et double exposition, 1 cuisine semi-ouverte de 20.85m2 traversante (Est-Sud et Ouest), 1 terrasse couverte ou découverte selon le temps avec ossature vitrée coulissante et store banne. Au niveau supérieur, 1 dégagement, 1 salle de bains avec douche, baignoire, rangements et wc de 9.42m2, 1 pièce de vie vue lac avec 3 expositions de 36.39m2 (pouvant être divisée) actuellement à usage d'espace bureau et de salon tv avec poêle à bois, 1 chambre de 13.57m2. Le tout est en excellent état. Double vitrage, volets roulants motorisés, portail électrique, porte de garage automatique, la villa construite en 1966 a fait l'objet d'une belle transformation avec ajout d'un étage et changement de toiture (tuiles mécaniques) en 1995. Chauffage, chaudière fioul de 2004 en parfait état de fonctionnement et d'entretien avec dépense moyenne de 3400€/an (marque Buderus Logani G115 en fonte avec production chauffage et eau chaude, durée de vie entre 30 ans et 40 ans) avec radiateurs, poêle à bois de marque Max Blank, terrain clos. Vous serez à proximité de 2 accès autoroutiers : A 5 km Accès Nord (direction A41 Annecy/Genève) et à 8.2 km Accès Sud A41 Lyon et A43 Grenoble/Albertville. A Pugny Chatenod, vous trouverez transports en commun, écoles, restaurant... Vous serez également à 15 min des stations de ski et à 20 min du lac. Une villa cossue et qualitative. Travaux de rafraichissement à prévoir en fonction des goûts de chacun. Contact M.HARDY tél [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]