À vendre – boulangerie-pâtisserie centre marseille – proximité stade vélodrome

Belle affaire à vendre en plein cœur de Marseille, proche Stade Vélodrome, avec forte visibilité et passage. Deux établissements : local principal de 280m² (avec terrasse et appart. 80m² à rénover) et un point de vente secondaire de 50m².
Le CA en 2024 est de plus de 430k€, sans livraisons, dont 110k€ réalisés par le second point de vente.
Ouvert de 6h30 à 19h30 avec un jour et demi de fermeture hebdomadaire et 4 semaines de congés annuel.
L'affaire est bien équipée et le matériel est entretenu régulièrement.
Clientèle de quartier avec passage (forte affluence les jours de matchs/concerts). Géré par un couple depuis 2016, avec plus de 25 ans d'expérience.
Il existe un fort potentiel de développement, en particulier pour le snacking, l'exploitation de la terrasse et, pourquoi pas, le développement de livraisons.
Loyer cumulé : 24 200€/an + 10 500€/an de charges locatives (en cumul)
Transports à proximité (métro, bus, tram).
Prix de vente : 349 800€ HNI
Contact direct pour infos et visite.
Affaire à saisir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4487