À VENDRE – Très belle affaire en plein cœur de Marseille – Forte visibilité et gros potentiel

Située dans un emplacement premium au centre de Marseille, cette affaire bénéficie d'une visibilité maximale et d'un fort passage. Elle se compose d'un local spacieux de 280 m², dont 200 m² en rez-de-chaussée et d'un logement de 80 m² à l'étage (à rénover), ainsi qu'une terrasse à valoriser, offrant de belles perspectives de développement. Avec un CA 2025 supérieur à 436 k€, dont 110 k€ générés dans un point froid (de 50m²) situé à 300 m, cette structure fonctionne déjà très bien tout en offrant de belles possibilités de développement : snacking, optimisation de la terrasse, livraisons, etc. Elle est, en plus, fermée 1,5 jours par semaine et 4 semaines l'été. Clientèle fidèle de quartier, de bureaux, du personnel de l'hôpital tout proche et de passage, avec des pics d'activité les jours d'événements à l'Orange Vélodrome. Matériel bien entretenu, exploitation sérieuse depuis de nombreuses années. Loyer attractif : 24 200 €/an. Prix de vente : 296 800 € HNI. Une affaire à saisir pour des acquéreurs voulant réaliser un investissement commercial pérenne : tél moi au [Coordonnées masquées] (Patrick Tenaille) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4487