immeuble de rapport – 4 appartements centre bergerac – gare à pied –

Immeuble de rapport – 4 Appartements loués – 215 m² – Centre BERGERAC – Gare à pied –

EMPLACEMENT PREMIUM
Cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal pour l'investissement locatif :
Centre-ville à pied (commerces, écoles, marché couvert)
Secteur bien desservi
Faible vacance locative dans ce périmètre
Rentabilité immédiate avec fort potentiel de valorisation

CONFIGURATION & DONNÉES TECHNIQUES
Surface habitable : 215 m²
Toiture en bon état – Aucune anomalie structurelle
Compteurs individuels pour eau et électricité
Tout-à-l'égout, parties communes propres
Classe énergétique : C et D
Copropriété existante avec un loft attenant d'environ 200 m² (non compris)
Les clauses de copropriété seront à définir en accord avec les propriétaires actuels, dans une optique de frais réduits au minimum

DESCRIPTION DES LOGEMENTS
Appartement 1 – RDC – 66 m² (T3)
Séjour avec cuisine ouverte : 33 m²
2 chambres, dressing, buanderie, WC séparé
Double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique
Électricité conforme – Bon état général- Lumineux

Appartement 2 – 1er étage – 76 m² (T3)
Séjour/cuisine : 38 m²
2 chambres, dressing, buanderie, WC indépendant
Double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique
Très lumineux –

Appartement 3 – 2e étage gauche – 31 m² (T2 meublé)
Cuisine ouverte sur séjour : 19,5 m²
Chambre parquetée, salle d'eau + WC
Pompe à chaleur, volets électriques, double vitrage
Loué meublé –

Appartement 4 – 2e étage droite – 35 m² (T2 meublé)
Prestations identiques à l'appartement 3
Cuisine/séjour : 23 m²
Chambre, salle d'eau + WC
Loué meublé –

PARTIES COMMUNES
Couloir bas : 6 m²
Palier haut : 5,29 m²
Accès clair et sécurisé

RENTABILITÉ
Prix de vente : 329 000 €
Revenu locatif brut annuel : 27 000 €
Rentabilité brute : 8,21 %

ATOUTS POUR INVESTISSEURS
Immeuble intégralement loué
2 logements meublés = fiscalité flexible
Copropriété à finaliser sur-mesure = maîtrise des charges
Très bon emplacement = pérennité locative

Cette annonce référence 294246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr