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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison d'architecte de 198m2 avec chambre de plain-pied, piscine et logement indépendant avec vue panoramique.
— Magny 89200 —
Nos partenaires locaux
En exclusivité dans notre agence, belle maison d'architecte sur un jardin paysagé de 3.800 m2 avec une superbe vue sur les collines du Morvan et sur l'étang dans la vallée,proche de la sortie de l'autoroute A6 et d'Avallon ville tous commerces et gare SNCF.
Située dans le Nord du Parc du Morvan dans un beau village avec son château.
Maison construite en deux parties, première partie en 2009 et deuxième partie en 2014.
L'entrée de la maison, est très lumineuse et assure la connection entre les deux parties de la maison: à gauche: la cuisine/salle à manger avec de très grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse avec sa pergola.
Chambre de plain-pied, avec porte-fenêtre qui s'ouvre sur la terrasse, salle d'eau attenante.
Local technique avec chaufferie, chaudière 'Viessmann' au gaz.Chauffage par le sol dans cette partie de la maison.
Au dessus la cuisine, mezzanine/salon avec des grandes baies vitrées coulissantes, qui s'ouvrent sur un balcon ( assis dans son fauteuil devant le poêle à bois /cheminée ouverte, on peut profiter de la superbe vue sur le jardin et la campagne Morvandelle) .
Au premier étage chambre lumineuse avec porte/fenêtre ouvrant sur balcon, salle de bains attenante, et pièce de rangement.
Deuxième partie de la maison: cuisine, salle de sport, et pièce de stockage en bas. A l'étage un gîte avec une grande pièce de vie/chambre avec poêle à bois 'Jotul'.grandes baies vitrées qui ouvrant sur balcon. Salle d'eau et kitchenette.
Depuis l'entrée accès au cellier et à l'arrière de la maison, pièce avec W.C. ( pompe pour le puits).
Châlet pour stockage des outils de jardin, plus une serre.
Carport dans la cour d'entrée.
Piscine d' environ 10 x 5 m avec filtre à sable, aujoudhui elle n'est pas chauffée, mais les branchements sont en attente pour mettre une pompe à chaleur.
Maison où on peut vivre de plain-pied et avoir un supplément de revenu avec la location du gîte dans un cadre paisible dans le Nord du parc du Morvan.
La maison est raccordée à tout à l'egout du village.
Produit rare dans le Morvan à visiter sans tarder.
Cette offre vous est proposée par Monsieur Laurens DE ROON Agent Commercial inscrit au Registre des Agents commerciaux sous le numéro 841 457 252.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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325 000 €
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