Maison 93m² à arraute-charritte

À 15 minutes de Saint-Palais et de Bidache, 'Chokoan' offre un cadre de vie serein au coeur d'Arraute-Charritte, sur un terrain clos et facile d'entretien de 1 444 m².Cette maison de plain-pied, construite dans les années 50, séduit par son potentiel : une pièce de vie conviviale dotée d'un poêle à bois récent (2021), une cuisine séparée, trois chambres réparties de façon fonctionnelle, deux salles d'eau, deux WC indépendants. Les ouvertures à l'avant sont en double vitrage; l'isolation de la toiture a été réalisée mais un rafraîchissement général, une reprise de l'isolation des murs, l'installation d'une VMC et le changement de certaines menuiseries à l'arrière sont à prévoir.Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en E (326 kWh / m2 / an, GES B 10 kg CO2 / m2 / an) avec une estimation de coûts annuels d'énergie entre 2 105 EUR et 2 849 EUR. Le diagnostic électrique recommande également quelques travaux de sécurité.Côté annexes  : un garage avec arrivées d'eau et d'électricité, ainsi qu'un hangar indépendant.Points fortsTerrain plat et clos, espace de jardin agréableDépendances pour stockage, bricolage ou aménagement supplémentaireÉligible aux aides à la rénovation énergétique (CEE, PTZ, etc. accompagnement possible)DPE : E (326 kWh / m2 / an) GES : C (10 kgCO2 / m2 / an)Estimation des coûts annuels d'énergie  : 2 105 EUR à 2 849 EUR Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr'Chokoan' n'attend plus que votre projet pour lui redonner tout son éclat. Contactez-nous pour découvrir son potentiel et bénéficier d'un accompagnement sur-mesure !Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_54542_31490232)