Maison 383 m² à Saint-Martin

Située dans le quartier de Cul-de-Sac, cette propriété regroupe 5 logements indépendants dans une villa de 383 m² Carrez / 585 m² au sol, sur un terrain arboré de 1 500 m². Vue mer, piscines privées, terrasses spacieuses, stationnements. ? Revenus locatifs & rentabilité Cette villa génère actuellement un revenu locatif brut de plus de 7 200 € / mois, soit environ 86 600 € / an. ? Rendement locatif brut estimé : ~7 %, idéal pour un investisseur souhaitant un bien patrimonial avec une rentabilité immédiate. Détail des lots : ? Duplex T4 (env. 250 m² au total / habitable 160 m²) Jardin, grande terrasse vue mer, piscine individuelle, chambre master à l'étage avec terrasse privée vue mer, 2 chambres au rez-de-chaussée. ? Studio indépendant – 19 m² + terrasse de 14 m² + parking. ? Appartement T2 – 37 m² + terrasse 16 m² + parking ? Appartement T2 – 73 m² + terrasse 50 m² + piscine privative + parking ? Duplex T5 – 99 m² + terrasse 15 m² avec petite vue mer + parking 2 grandes chambres, 2 petites chambres, séjour lumineux. ? Les plus : Vue mer pour plusieurs lots 2 piscines privatives Grands espaces extérieurs Chaque appartement est loué meublé Accès indépendant pour chaque appartement Stationnements privatifs Quartier résidentiel et calme Rentabilité immédiate d'environ 7 % Pas de charges de copropriété Toiture rénovée en 2024 Réfection étanchéité des terrasses fin 2024 ? Prix de vente HAI : 1 270 000 € HAI. Taxe foncière 8'000 euros par année. ? À visiter sans tarder. Vidéos disponibles : https://youtu.be/lB4k5ogWKkM https://youtu.be/qlpRYJO2iY4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller REV IMMO (alliance eurl) : Jessica RUSSO Agent commercial (Entreprise individuelle)