Appartement 460m² à montargis

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : BIEN RARE : Immeuble situé dans le centre de MONTARGIS, comprenant un local commercial de 180 m² environ de plain-pied, et une habitation de 240 m² habitables environ.
À 2 minutes à pied du nouveau Port Saint-Roch et de la rue Dorée, et à moins de 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS.
VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION !

Ensemble parfaitement entretenu, exploitable et habitable en l'état, bon diagnostics techniques !
Electricité et isolation refaites, toiture saine !
SUPERFICIE PLANCHER (mansardes incluses) : 460 m²
SUPERFICIE HABITABLE : 420 m².

Pas de parking inclus, pas de garage, pas d'accès indépendant existant pour la partie habitation.

Comprenant de PLAIN-PIED -
- Belle façade sur rue, environ 8m, accès PMR OK,
- Boutique de 115 m² avec accès cave voutée carrelée de 17 m² environ, et accès à l'étage,
- Arrière boutique de 50 m² environ,
- Dégagement avec rangements, débarras et cabinet de toilette,
- Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès à l'étage.

1er ÉTAGE :
- séjour en Mezzanine de 30 m² (possible cuisine),
- Pièce de 60 m² habitables environ,
- Dégagement,
- Salle de bains,
- WC indépendants,
- Deux pièces en enfilade de 20 m² et 11,5 m² (chambres, chambre et dressing, salle de jeux, bureau...),
- Dressing aménagé / bureau de 10 m² desservant une chambre de 12 m².

2ème ÉTAGE :
Suite de 40 m² environ comprenant une pièce et une salle d'eau WC.

Ensemble équipé de menuiseries double vitrage, chauffé au gaz de ville (chaudière à condensation installée en 2020), VMC, assainissement collectif, fibre.

Immeuble en monopropriété, à usage commercial et d'habitation, vendu libre de toute occupation.

Merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31498896)