Maison 174 m² à Soullans

Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON D'ARCHITECTE - PLAIN PIED - RENOVATION + - MEZZANINE - PISCINE AVEC DOME - GRAND TERRAIN 5770 m²- ATELIER LUMINEUX - CHAUFFAGE PAC AIR EAU - INSERT BOIS - PANNEAUX SOLAIRES ACHAT REVENTE - PROCHE COMMODITES - TRANSPORT SCOLAIRE - DEPENDANCES - PROCHE CHALLANS - PLAGES SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - SAINT-JEAN-DE-MONTS - POSSIBLE STUDIO LOCATIF

COUP DE COEUR GARANTI !
À 5 min de Challans, 15min de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de Saint-Jean-de-Monts. MAISON d'EXCEPTION !
Située dans le secteur prisé de Soullans, sur son terrain arboré et fleuri de 5770 m² avec piscine de 9x4m, ce chef-d'OEuvre architectural d'environ 174 m², vous enchante dès le 1er regard. Sentez la bonne odeur des pins, admirez écureuils et lapins depuis votre chambre. Environnement non constructible.

Rénovée récemment, ce qui suit date de 2 à 3 ans (FACTURES à l'appui) :
* Electricité, * Pompe à chaleur air / eau, * Isolation des combles, * Fausse septique, * Panneaux solaires (6kw - Achat / Revente), * Abris de piscine et * Pergola d'un célèbre fabricant vendéen, * Dalles sur plots pour la terrasse aux 3 expositions, * Ouvertures en double vitrage qui apportent une belle luminosité dans chaque pièce.

A l'intérieur, sols en pierres naturelles et parquet massif, appuient l'esthétique remarquable de cette maison, pourvue de 3 chambres de 13 à 14 m², dont 2 avec doubles placards, 1 avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouvre sur un double salon séjour de 52 m², équipé d'un insert à bois. Accédez ensuite à une belle mezzanine de plus de 15 m² que vous pourrez utiliser comme salle de jeux, bureau ou encore couchage d'appoint.
A ces prestations haut de gamme, s'ajoute une grande buanderie avec établi pour les amateurs de bricolages, 29 m² qui permettront aisément d'en faire un atelier d'artiste, ou bien d'envisager un studio à louer.

Une pompe reliée à un puit permet d'un simple geste de réduire confortablement vos factures d'eau.
Ses multiples dépendances en bois ne seront que cerise sur le gâteau quant à l'ensemble de ses caractéristiques.

Sans plus tarder, venez découvrir ce havre de paix au cOEur de la nature, pour autant proche de toutes commodités : Commerces à 2km, transport scolaire accessible au bout de la rue.

Davantage de PHOTOS + VIDEO de présentation sur 'Alexis NICOLAS iad'.

EXCEPTIONAL PROPERTY - SINGLE-STORY - PREMIUM RENOVATION
MEZZANINE - POOL WITH DOME - LARGE 5,770 m² LOT - BRIGHT WORKSHOP - AIR-TO-WATER HEAT PUMP - WOOD-BURNING INSERT - SOLAR PANELS (NET METERING) - NEAR AMENITIES - SCHOOL TRANSPORT - OUTBUILDINGS - NEAR CHALLANS & BEACHES (ST-GILLES-CROIX-DE-VIE / ST-JEAN-DE-MONTS) - RENTAL STUDIO POTENTIAL
Located 10 minutes from Challans and 15 minutes from the beaches of Saint-Gilles-Croix-de-Vie and Saint-Jean-de-Monts, this is truly an exceptional home !
Situated in the most sought-after area of Soullans, on a beautifully landscaped 5,770 m² lot featuring a 9x4m swimming pool, this architectural masterpiece of approximately 174 m² will enchant you at first sight. Breathe in the scent of the pines and watch squirrels and rabbits from your bedroom window. Surrounded by protected non-building land, this property is a guaranteed 'coup de cOEur.'
RECENT UPGRADES (2-3 years old) :
Full electrical overhaul & Air-to-water heat pump.
Attic insulation & New septic tank.
6kW Solar Panels (Self-consumption + resale).
High-end pool dome and pergola from a renowned local manufacturer.
Large porcelain stoneware terrace (tiles on pedestals) with triple exposure.
New double-glazed windows ensuring abundant natural light throughout.
INTERIOR HIGHLIGHTS :
The interior features natural stone flooring and solid wood parquet, enhancin...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31499131)