Double local commercial sierck les bains 200 m2

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX AVEC LOCATAIRES EN PLACE - SIERCK LES BAINS Opportunité rare d'investissement au coeur de Sierck-les-Bains, sur un emplacement stratégique avec double accès : Place du Marché et Quai des Ducs de Lorraine, axe principal de la commune. Ce bien se compose de deux cellules commerciales vendues en un seul lot : 1er lot : Cabinet dentaire - environ 140 m² Actuellement exploité par un cabinet dentaire, ce local contemporain et parfaitement entretenu se compose de : -2 salles de soins -Salle d'attente -Accueil et secrétariat -Bureau privatif -Cuisine équipée -Remise -2 sanitaires Atout majeur : Le praticien actuellement en activité est prêt à prolonger son occupation par un bail de 3 ans, offrant ainsi une sécurité locative immédiate à l'acquéreur. 2ème lot : Commerce avec vitrine sur axe passant - 60 m² Situé en façade directe sur le Quai des Ducs de Lorraine, avec belle visibilité commerciale, le local est actuellement loué à 750 euros /mois. L'ensemble bénéficie de deux adresses distinctes, permettant une exploitation indépendante de chaque cellule. Idéal investisseurs ou professions libérales souhaitant se constituer un patrimoine de qualité avec rendement.