Local commercial secteur prisé sur le boulevard de la grotte . clé en main

Environnement géographique
Situé sur le boulevard de la Grotte, ce local commercial bénéficie d’une très belle visibilité dans un secteur animé de commerces de proximité, cafés et services. Il se trouve à proximité immédiate des transports en commun, écoles et parkings, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un commerce ou une activité libérale.

Description du bien


Surface commerciale au rez-de-chaussée : environ 24?m2, agencée de manière fonctionnelle, avec une belle vitrine et un espace ouvert favorable à l’accueil des clients.


Petit studio à l’étage : idéal pour un local de stockage, un bureau ou un logement pour le gérant. Il comprend une pièce de vie, une kitchenette et une salle d’eau.


Réserve en dessous : environ 19,8?m2, accessible depuis l’arrière, parfaite pour du stock ou des archives.


Sous-sol avec lavoir : bénéficiant d’un accès direct à l’arrière de l’immeuble, ce sous-sol peut servir pour du nettoyage, un atelier ou autre usage utilitaire.



Aspects techniques


Toiture refaite il y a 10 ans : en bon état, garantie contre les infiltrations.


Magasin rénové il y a 10 ans : climatisation réversible installée, garantissant confort d’été et d’hiver.


Taxe foncière : environ 1?600?€ par an, relativement modeste pour un local de ce type.


État général : très correct, sans travaux majeurs à prévoir ; quelques rafraîchissements possibles pour personnaliser l’espace.



 Notre avis
Ce bien est idéal pour un petit commerce, bureau professionnel, ou une activité artisanale légère nécessitant un espace de stockage. La présence du studio à l’étage offre un atout appréciable (bureau, espace de repos ou logement). La climatisation réversible combinée à un local lumineux assure un confort optimal pour le personnel et la clientèle. Seules certaines finitions pourraient être personnalisées selon vos goûts, mais l’agencement et la qualité de la rénovation en font un produit clé en main très attractif. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -