Immeuble de rapport 300 m² habitables avec jardin

Nouveauté Aurore Seguet !!! Immeuble de rapport habitables avec jardin – Centre-ville d'Eauze.

Situé en plein cœur du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, cet immeuble de rapport à l'élégance discrète séduira les amateurs de biens anciens et d'investissements pérennes.

D'une surface habitable d'environ 300 m², il se compose de trois appartements indépendants (dont deux déjà loués) et d'un local commercial donnant sur une rue commerçante animée. L'ensemble peut générer un revenu locatif annuel brut de 21 000 €.

Les éléments architecturaux d'époque ont été préservés : moulures, parquet massif, cheminées en marbre, murs en pierre, et un majestueux escalier central en bois confèrent à cet immeuble un cachet unique.

Au rez-de-chaussée, on trouve un T2 déjà loué de 45 m² entièrement refait à neuf avec jardin privatif et un local commercial de 25 m².
Le premier étage accueille un appartement T3 de 90 m² libre a location.
Le deuxième étage propose un autre T3 de 89 m² actuellement loué.
Les parties communes (environ 41 m²) incluent une élégante cage d'escalier et un couloir d'entrée.

Chaque logement dispose de son propre compteur électrique.

Idéalement placé, ce bien constitue une opportunité rare dans un secteur recherché pour son attractivité touristique et sa qualité de vie.
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Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : AUR_8572
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr