Magnifique pavillon de caractère sur un terrain planté et aménagé de 1932 m2

Au rdc : vaste entrée, cuisine aménagée, salle et salon (42 m2) avec cheminée, une chambre, grande salle de bains, wc séparé.
A l'étage : dégagement, 3 chambres avec placards (15.20, 13.50 et 21.00 m2), salle d'eau et wc.
Sous-sol complet (garage, chaufferie, atelier, débarras).
Vaste cave à vins en deuxième sous-sol d'environ 60 m2.
Ce pavillon bâti en 1975 par des artisans reconnus propose des prestations et des matériaux de qualité : tuiles plates avec sous-toiture, charpente traditionnelle, plancher béton (3), sols travertin....
Un rafraîchissement sera nécessaire (cette belle batisse a fêté ses 50 ans).
Huisserie en PVC double vitrage.
Tout à l'égout.
Le terrain est arboré et aménagé (cadre bucolique).

Situation géographique :
- au pied de l'autoroute : accès direct à l'A84 (CAEN/RENNES)
- village de PONT-FARCY 50420 TESSY BOCAGE
- vallée de la VIRE, camping et base nautique, pêche, chemin de halage (voie verte le long de la rivière la Vire de Pont-Farcy à St Lô),
- 5 km de Tessy sur Vire
- 13 km de Torigni-sur-Vire et de Percy
- 20 minutes de St Lô et à 17 km de Vire et de Villedieu les poêles (gares SNCF)
- Caen et Granville à 40 minutes

Cette annonce référence 291866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 191 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr