Maison 110m² à arcy-sur-cure

89270 / ARCY-SUR-CURE / CŒUR DE VILLAGE / MAISON RÉNOVÉE / 110 M² SURFACE TOTALE / 3 PIÈCES PRINCIPALES / 2 CHAMBRES / 1 SALLE DE BAIN / COUR DE 10 M² / CAVES 30 M² / DOUBLE VITRAGE / CLÉ EN MAIN / FORT POTENTIEL LOCATIF

Située au cœur du charmant village d'Arcy-sur-Cure, dans l'Yonne, cette maison de 110 m² entièrement rénovée offre des prestations modernes dans un cadre de vie pittoresque, à deux pas des bords de rivière et des commerces.
Idéale pour du résidentiel ou un investissement locatif.

Cette maison de type F3 classée DPE D (isolation) et B (CO²), allie confort et authenticité avec ses poutres apparentes et son double vitrage intégral. Entièrement rénovée, elle se compose comme suit :

RDC Une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon lumineux totalisant 30m²
1er étage Un palier de 9 m² dessert une chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain avec baignoire et WC de 8,5 m²
2ème étage Dans les combles récemment isolés (hauteur sous plafond de 5m), une grande pièce de 30 m² avec poutres apparentes, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une seconde chambre, complétée par une mezzanine de 20 m²

Extérieur : Un espace extérieur de 10 m² sans vis-à-vis
Caves : Deux caves de 10 m² et 20 m², idéales pour le stockage.

Points forts :

. Rénovation récente : Double vitrage intégral, isolation optimisée, cuisine équipée, clé en main
. Charme et polyvalence : Poutres apparentes, combles aménagés et mezzanine pour un cachet unique et des espaces modulables
. Extérieur et caves : Un extérieur clos de 10 m² et deux caves offrent des espaces complémentaires

TAXE FONCIÈRE : 600€/an
DOUBLE VITRAGE : Intégral
CHAUFFAGE : Radiateurs à inertie
ASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout

Arcy-sur-Cure, réputé pour ses paysages et son ambiance paisible, offre une qualité de vie recherchée. Les commodités (boulangerie, épicerie, etc.) sont à proximité immédiate, idéales pour un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur ce secteur, à visiter sans tarder !

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VISITES
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Raphaël Bouvot
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