Dossier no AS_1337 - Mandat no 1337
AS_1337_bis
Idéale primo-accédant ou projet locatif.
Située au cœur du charmant village de Nieul-le-Virouil, cette authentique maison charentaise de 98 m2 habitables sur deux niveaux vous séduira par son potentiel, son emplacement pratique et son environnement verdoyant.
ELLE OFFRE :
-Un salon avec poutres et insert
-Une cuisine dinatoire à aménager selon vos envies
-2 chambres spacieuses 16 m2
-Une cave et 2 garages
-Terrains non attenant, idéal pour créer un coin détente ou potager à proximité avec poulailler
LES + DE CE BIEN :
Emplacement central dans le bourg : commerce et école accessibles à pied
Maison charentaise avec cachet : poutres, murs épais, insert bois
Garage + cave : des annexes utiles pour du rangement ou du bricolage
Proximité de Jonzac, Mirambeau et de l’estuaire : un cadre de vie attractif
Idéal primo-accédant : budget maîtrisé et beau potentiel d’évolution
LOCALISATION IDEALE :
- Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac.
- À seulement 10 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau).
- À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature.
COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE :
- Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal).
- Écoles maternelle et primaire sur place.
- Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.
Elle offre une belle base pour un projet de rénovation tout en permettant une installation rapide grâce à ses équipements fonctionnels.
Prix : 106 000 € FAI (Honoraires inclus soit 6 000 € à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 100 000 €) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au [Coordonnées masquées], votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 700 € et 2 350 € par an (base 2021).
AS_1337_bis
Idéale primo-accédant ou projet locatif.
Située au cœur du charmant village de Nieul-le-Virouil, cette authentique maison charentaise de 98 m2 habitables sur deux niveaux vous séduira par son potentiel, son emplacement pratique et son environnement verdoyant.
ELLE OFFRE :
-Un salon avec poutres et insert
-Une cuisine dinatoire à aménager selon vos envies
-2 chambres spacieuses 16 m2
-Une cave et 2 garages
-Terrains non attenant, idéal pour créer un coin détente ou potager à proximité avec poulailler
LES + DE CE BIEN :
Emplacement central dans le bourg : commerce et école accessibles à pied
Maison charentaise avec cachet : poutres, murs épais, insert bois
Garage + cave : des annexes utiles pour du rangement ou du bricolage
Proximité de Jonzac, Mirambeau et de l’estuaire : un cadre de vie attractif
Idéal primo-accédant : budget maîtrisé et beau potentiel d’évolution
LOCALISATION IDEALE :
- Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac.
- À seulement 10 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau).
- À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature.
COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE :
- Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal).
- Écoles maternelle et primaire sur place.
- Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.
Elle offre une belle base pour un projet de rénovation tout en permettant une installation rapide grâce à ses équipements fonctionnels.
Prix : 106 000 € FAI (Honoraires inclus soit 6 000 € à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 100 000 €) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au [Coordonnées masquées], votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 700 € et 2 350 € par an (base 2021).
Bien en copropriété. Nombre de lots : 1.
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Nieul-le-virouil charentaise 98 m2 2 chambres 1500 m2 de terrain garages à rafraichir
106 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)