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Proche de duras - propriété de caractère avec deux maisons et vues
— Duras 47120 —
Nos partenaires locaux
Située dans un environnement rural à seulement 7 minutes de la ville historique de Duras, 10 minutes de Marmande (gare, hôpital) et 40 minutes de l’aéroport international de Bergerac, cette propriété en pierre se distingue par son caractère, sa double habitation et son potentiel pour un projet de gîte ou d’accueil.
La propriété se compose de deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité pour une vie familiale ou un usage mixte. La maison principale, orientée vers une vue dégagée sur la campagne vallonnée, comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour, et à l’étage, deux chambres et une salle d’eau.
La seconde habitation, attenante mais indépendante, dispose d’une spacieuse terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Elle comprend une entrée, une cuisine avec espace repas, un salon, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l’étage, deux autres chambres et une seconde salle de bains complètent l’ensemble.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin fleuri et arboré, offrant un cadre agréable pour se détendre, recevoir ou profiter du plein air. Un garage permet de stocker outils, tondeuse et matériel de jardin.
L’ensemble est idéalement situé, à proximité des services des villes de Duras, Monségur et Marmande, tout en profitant d’un cadre préservé et champêtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
La propriété se compose de deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité pour une vie familiale ou un usage mixte. La maison principale, orientée vers une vue dégagée sur la campagne vallonnée, comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour, et à l’étage, deux chambres et une salle d’eau.
La seconde habitation, attenante mais indépendante, dispose d’une spacieuse terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Elle comprend une entrée, une cuisine avec espace repas, un salon, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l’étage, deux autres chambres et une seconde salle de bains complètent l’ensemble.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin fleuri et arboré, offrant un cadre agréable pour se détendre, recevoir ou profiter du plein air. Un garage permet de stocker outils, tondeuse et matériel de jardin.
L’ensemble est idéalement situé, à proximité des services des villes de Duras, Monségur et Marmande, tout en profitant d’un cadre préservé et champêtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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E
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Proche de duras - propriété de caractère avec deux maisons et vues
349 650 €
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