Maison 118m² à merignac

Iad France - Karine Romain vous propose : * Maison 118 m² habitable + 93 m² à aménager (garage / atelier, bureaux, local professionnel) *

Je vous présente cette maison familiale, fonctionnelle et lumineuse, en excellent état et bénéficiant d'un très beau potentiel.
Elle est située à 500 m du centre de Capeyron, à proximité de toutes commodités, écoles et collèges. Bus 16 et 33 devant la maison. Bus G et Tram A à 1.5 km.

Le rez-de-chaussée est l'atout incontournable : il s'étend sur une surface de 110 m² (actuellement garage + buanderie), possède deux ouvertures et plusieurs fenêtres, et vous offre de multiples possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires d'habitation, appartement, bureaux, locaux pour professions libérales).

L'espace habitation se trouve à l'étage, et se compose de : une entrée, un séjour de 28 m3, une cuisine séparée, un wc et un placard, puis d'un espace nuit avec une salle de bains et 3 chambres avec placards intégrés.

À l'extérieur, vous profiterez de l'espace arboré et ombragé à l'avant de la maison, du vaste jardin à l'arrière pouvant accueillir une piscine, et de la terrasse exposée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour.

Les + :
- Portail extérieur + porte de garage : électriques
- plusieurs places de stationnement
- puits équipé d'une pompe
- alarme intérieure

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Romain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790342224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31505984)