Propriete normande au bord de "l'iton"

Découvrez cette magnifique propriété de charme du XVIe siècle, proposée par votre agence AIPN IMMOBILIER, idéalement située dans un charmant village et pittoresque de la Vallée de l’Eure.

Ce bien d’exception se compose d’une MAISON PRINCIPALE de type « Normande », de ses DEPENDANCES, d’un GITE ainsi que d’un ancien FOUR A PAIN.

Le tout est construit sur une parcelle disposant d’un JARDIN CLOS et FLEURI de plus de 1600m2 et d’un accès privatif au bord d’une rivière offrant ainsi un CADRE NATUREL et PRIVILEGIE.


***Ses ATOUTS :
- Un CADRE INCROYABLE au bord de l’eau,
- Un jardin sans vis à vis FACILE A ENTRETENIR,
- Un POTENTIEL intéressant pour développer une activité de chambres d’hôtes !


La propriété se compose ainsi.

1) Sa maison principale de 480m2, avec 6 CHAMBRES.

** Au rez-de-chaussée :
Une ENTREE accueillante et authentique, un SALON avec cheminée, un espace BUREAU, une CUISINE indépendante (aménagée et équipée), un SEJOUR donnant sur le jardin, et un WC indépendant.
Depuis un sas couvert, attenant, vous disposerez d’un espace LINGERIE, d’une ARRIERE-CUISINE, d’une CAVE VOUTEE, d’une RESERVE, d’un ATELIER et d’une CHAUFFERIE.

** A l’étage, un palier dessert 3 suites reparties de la façon suivante :
* Une 1ère SUITE parentale de 60m2 avec cheminée, disposant d’un balcon privatif, une salle de bains avec wc, et d’un espace douches supplémentaire.
* Une 2ème SUITE de 40m2 comprenant 2 chambres, une salle de bains et un point d’eau et wc.
* Une 3ème SUITE de 35 m2 avec une chambre donnant sur une terrasse privative avec store, avec une salle de bains et wc. Une pièce destinée au rangement est y aussi présente.
Sur ce même niveau, un ESPACE DE RECEPTION EXEPTIONNEL de 90 m2 avec cheminée, décoré avec soin selon les inspirations d’un Grand Homme célèbre.

**Au dernier niveau :
Un vaste palier dessert une 4ème SUITE de 106m2 comprenant 2 chambres avec chacune son point d’eau, un espace de jeux-détente, une salle de douches et un wc indépendant.
Sur ce même niveau : un grenier de 50m2 attenant reste quant à lui encore aménageable.


2) Son gîte de 70 m2, avec 2 CHAMBRES.

**Une maison indépendante avec sa terrasse privative, aménagée comme suit : une entrée sur une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie avec poêle à granulés, et un wc indépendant. A l’étage : 2 chambres et salle de douches.


3) Ses bâtiments extérieurs :

**Vous disposerez de 2 GARAGES (30m2 et 45m2) et de leurs COMBLES de 80m2 qui sont encore aménageables. Tous deux équipés avec des larges portes motorisées.

**Au bord de la rivière, disposant d’une terrasse privative, un ANCIEN FOUR A PAINS de 18m2 pouvant être réhabiliter.


*** Aménagement extérieur :

**Des TERRASSES aménagées avec coin cuisine d’été et BBQ. Éclairages extérieurs sur l’ensemble de la propriété.


*** COTE TECHNIQUE :

*Chauffage central au fioul.
*Huisseries en bois double vitrage.
*La maison dispose de la fibre optique.
*Portail motorisé.
*PARKING INTERIEUR dans la propriété à votre disposition pour stationner les véhicules de vos convives.


*** L’avis de votre agent : « Maison alliant AUTHENTICITE et pouvant CONCRETISER UN PROJET DE VIE pour une famille, avec une décoration soignée et chaleureuse – un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! »

Autres photos disponibles sur simple demande. Clément MENARD