Maison familiale sur beau terrain plat – sainte-foy-lès-lyon

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de 125 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur une belle parcelle plate de 706 m², sans vis-à-vis, piscinable et avec possibilité d’extension.

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin paysagé, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante, un cellier, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un accès direct au garage de 26 m² complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des rangements et un WC indépendant. Un studio avec accès indépendant, kitchenette et salle d’eau avec WC est également aménagé, idéal pour accueillir ou envisager un projet locatif ou professionnel.

La maison, bien entretenue au fil des années, a bénéficié de plusieurs améliorations techniques :
– Isolation des murs et des combles
– Remplacement des vitrages en double vitrage (gaz argon)
– Mise aux normes de l’électricité
– Installation de volets roulants électriques
– Climatisation réversible dans toutes les pièces

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des revêtements, de la cuisine et des pièces d’eau, ce qui laisse libre cours à vos envies de modernisation et d’aménagement.

Un bien à fort potentiel, situé dans un secteur très apprécié de Sainte-Foy-lès-Lyon, alliant calme, verdure et proximité des commodités.

Le bien mérite d'être visité - le prix peut faire l'objet d'une négociation raisonnable.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.