Maison 105m² à saumane-de-vaucluse

Votre agence ERA H&B Immobilier de l'Isle sur Sorgue vous propose cette superbe opportunité, un bien rare sur le marché !!! Maison en bord de Sorgue de 105 m² à fort potentiel, 3 terrasses et cave aménageable !

Vous cherchez un bien au charme unique, à personnaliser selon vos envies, avec un cadre exceptionnel en bord de Sorgue ? Cette maison mitoyenne des deux côtés, est faite pour vous !

Située au coeur d'un environnement paisible, cette maison offre un véritable potentiel après rénovation.

Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger
Toilettes indépendants
Accès direct à une terrasse côté Sorgue pour profiter des beaux jours

À l'étage :
3 chambres + 1 bureau idéal pour télétravail ou chambre d'enfant

Combles aménageables d'environ 50 m² avec 2 velux déjà installés et une trappe d'accès au toit

Sous-sol (R-1) :
Grande cave de 50 m² pouvant être transformée en espace de vie supplémentaire (salle de jeux, salle de cinéma, suite parentale, cuisine d'été...)

Un maçon a déjà été consulté pour ouvrir un accès intérieur via escalier + ouvrir les cloisons pour créer une grande pièce
Accès à créer selon vos goûts !

Extérieurs :
3 terrasses (1 côté entrée, 2 côté Sorgue) pour profiter de chaque moment de la journée
Ambiance unique, les pieds dans l'eau

Confort et équipements :
Insert bois pour les soirées d'hiver
Climatisation
Fenêtres en double vitrage PVC et bois, + quelques simples vitrages
Petite copropriété sans syndic ni charges !

Cette maison séduira autant les amateurs de projets, les investisseurs, que les familles ou les amoureux de lieux atypiques.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le marché !

DPE : D : Consommation 191 kWhEP/M2/an
GES: B : Emissions 5 kgCO2/M2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1770€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site: www.georisque.gouv.fr

Prix du bien : 420 000€ F.A.I
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute informations complémentaire ou organiser une visite, n'hesitez pas à contacter Rodrigue Izquierdo au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]