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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Reduction - charente longère du xvii siècle, cadre exceptionnel, 3 chambres, dépendances et magnifique jardin, 10 minutes du gol
— Massignac 16310 —
302 100 €
196 m² / 2 765 m²
5 pièces
Nos partenaires locaux
Opportunité unique pour cette rare Longère historique sans vis à vis et préservée en pierre datant du XVIIème siècle située dans un emplacement privilégié niché au milieu de magnifiques jardins paysagers de 2675 m² orientés plein sud incorporant un bassin d'eau naturelle via un petit ruisseau, des plantes et des arbres exotiques et une vue imprenable sur la campagne environnante.
Beaucoup de caractère pour cette propriété qui a conservé une grande partie de son charme d'origine. La pièce phare se compose dun vaste espace de vie avec cheminée, poutres et pierres apparentes, restaurée et meublée avec goût depuis plusieurs années par les propriétaires actuels.
De plus, les futurs acquéreurs pourront conserver le mobilier et la décoration d'époque qui pourront être achetés séparément sils le souhaitent.
Attenant à la longère, se trouve deux granges dont l'une en pierre offrant le potentiel d'être transformée en logement supplémentaire si nécessaire - sous demande d'autorisation - d'une surface d'environ 160 m2.
Sur le terrain une autre grange en pierre rustique comprenant un atelier de 30 m² et une cave à vin de 10 m². A côté se trouve une terrasse couverte avec son four à pain, endroit idéal pour recevoir famille ou amis en plein air.
Les lacs de Haute Charente avec commerces et restaurants gastronomiques sont à une courte distance en vélo. On peut rejoindre le TVG à Angoulême en seulement 45 min en voiture.
Une visite est recommandée pour apprécier le charme et la tranquillité de cette longère pleine de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 302,100 HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 285,000 . Frais de notaire en sus.
Beaucoup de caractère pour cette propriété qui a conservé une grande partie de son charme d'origine. La pièce phare se compose dun vaste espace de vie avec cheminée, poutres et pierres apparentes, restaurée et meublée avec goût depuis plusieurs années par les propriétaires actuels.
De plus, les futurs acquéreurs pourront conserver le mobilier et la décoration d'époque qui pourront être achetés séparément sils le souhaitent.
Attenant à la longère, se trouve deux granges dont l'une en pierre offrant le potentiel d'être transformée en logement supplémentaire si nécessaire - sous demande d'autorisation - d'une surface d'environ 160 m2.
Sur le terrain une autre grange en pierre rustique comprenant un atelier de 30 m² et une cave à vin de 10 m². A côté se trouve une terrasse couverte avec son four à pain, endroit idéal pour recevoir famille ou amis en plein air.
Les lacs de Haute Charente avec commerces et restaurants gastronomiques sont à une courte distance en vélo. On peut rejoindre le TVG à Angoulême en seulement 45 min en voiture.
Une visite est recommandée pour apprécier le charme et la tranquillité de cette longère pleine de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 302,100 HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 285,000 . Frais de notaire en sus.
Référence: 5972
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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SMART OVERVIEW
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3 juin 2024
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SMART CUISINE
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JARDIN
JARDIN
RUISSEAU
JARDIN
Reduction - charente longère du xvii siècle, cadre exceptionnel, 3 chambres, dépendances et magnifique jardin, 10 minutes du gol
302 100 €
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