Maison 170m² à valff

Maison rénovée avec goût, au calme
Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 5 minutes d'Obernai et 10 minutes de Barr, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2015 offre un parfait équilibre entre confort moderne, beaux volumes et qualité de vie.Édifiée sur un terrain plat de 600 m² idéalement exposé, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : calme, verdoyant et à proximité rapide des principaux axes routiers.

Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel – 120 m² de plain-pied proposant :
Un séjour lumineux, équipé d'un poêle à pellets, ouvert sur une terrasse exposée sud-ouest
Une cuisine contemporaine ouverte sur une salle à manger, sublimée par de larges baies vitrées donnant sur le jardin
Un cellier de 11 m²
Deux chambres de 10 et 12 m²
Un dressing aménagé de 10 m², pouvant facilement redevenir une chambre
Une salle d'eau moderne, avec douche à l'italienne, double vasques, rangements intégrés et ingénieuse trappe à linge reliée à la buanderie au sous-sol
Des WC séparés

Un sous-sol semi-enterré aux multiples usages – 50 m² habitables + annexes
Ce niveau optimisé constitue un véritable espace indépendant, parfait pour un projet professionnel, un studio, un logement d'appoint ou une activité créative.
Il comprend :
Une pièce de 14 m² avec accès direct à l'extérieur
Une pièce principale de 20 m²
Une cuisine (non équipée)
Une salle d'eau avec douche et WC
En plus :
Une grande buanderie
Une pièce chauffée de 11 m² (studio de musique, salle de gaming, stockage…)
Un garage avec porte motorisée
Un local technique

Confort moderne & prestations de qualité :
Chauffage performant : chaudière gaz à condensation + poêle à pellets
VMC double flux pour une excellente qualité de l'air
Domotique intégrée : éclairage et BSO pilotables à distance
Réseau informatique optimisé : multiples prises RJ45
Stationnements extérieurs

Contact direct : Pierre Lecluse – O6 95 87 50 84

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10528