Maison 140m² à ouistreham

Albatros immobilier vous présente la maison "DIAMANT" Située à seulement 750 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, cette maison pleine de charme des années 60 vous séduira par son authenticité et son fort potentiel. Édifiée sur une parcelle de 400 m², elle développe environ 140 m² habitables et propose une vie de plain-pied confortable. Le rez-de-chaussée, rénové avec goût, offre une belle entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 46 m² avec salon/salle à manger agrémenté d'un poêle, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et kitchenette – idéale pour une activité de type location saisonnière (actuellement exploitée en Airbnb). À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un WC indépendant et une salle d'eau. Cet espace reste à rénover, vous laissant la liberté de le personnaliser selon vos envies. L'extérieur, à l'abri des regards et protégé du vent, constitue un véritable cocon intimiste. Un garage indépendant permet de stationner un véhicule, et la maison bénéficie également d'un sous-sol complet (non accessible en voiture), idéal pour le stockage ou un atelier. La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial. HAUCHARD EMILIE RSAC N° 848 860 086 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9472) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 18 000 € TTC (3,91 %) inclus charge acquéreur (460 000 € hors honoraires) Prix de vente 478 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 420 € et 6 050 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO