Maison 250m² à servon-sur-vilaine

35220 - CHATEAUBOURG - 35530 - SERVON-SUR-VILAINE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 250 m² - MAISON AVEC PARC de 5000 m² et DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe demeure située à Servon-sur-Vilaine, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Maison d'exception 7 pièces – 250 m² + annexe de 55 m²
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Points forts

Surface généreuse : 250 m² habitables, sur deux niveaux
5 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bains
Séjour lumineux de 65 m² avec cheminée ouverte
Parc clôturé et arboré de 5 000 m²
Terrasse de 200 m² idéalement exposée Sud
Dépendance de 42 m², belle opportunité d'aménagement, voire de location pour un complément de revenus
Stationnement généreux : 2 garages, 1 box pouvant accueillir un camping-car de 6m, 10 places extérieures

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Caractéristiques techniques

Maison reconstruite en 1984, façades en pierre & brique, toit en ardoise
Chauffage & eau chaude : individuels, électrique, ballon de 200 litres
Bon état général : électricité, plomberie, sols et façades entretenus

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Environnement & localisation

Cadre calme & verdoyant, idéal pour se ressourcer
Proximité transports : gare (TER Rennes–Vitré), réseau BreizhGo desservant Rennes
Commune agréable, riche en patrimoine, à 15 km de Rennes
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Diagnostic énergétique

Classe énergie : D – 202 kWh/m².an
Estimations annuelles : 3 030–4 140 € pour consommation chauffage & eau chaude
Classe climat : B, émissions : 6 kg CO₂/m².an

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À qui s'adresse ce bien ?

Familles recherchant de l'espace & du calme, jeune retraités ayant plein de projets, artistes
Amateurs de rénovation / extension (dépendance + combles)
Investisseurs ou projets professionnels dans un cadre atypique

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Contact

Patrick Nouaux – Consultant immobilier
Mandataire EFFICITY – Thorigné‑Fouillard
+33 6 82 31 69 22

Demandez une visite dès maintenant – ce bien d'exception ne restera pas disponible longtemps !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
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