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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 175m² à ruffiac
— Ruffiac 56140 —
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À saisir!
? Immeuble Mixte avec Potentiel de Division Idéal Investisseur
Situé au coeur d'un bourg dynamique et proche de toutes commodités, cet immeuble de 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à fort rendement.
? Composition actuelle :
Un local commercial au rez-de-chaussée
Un logement d'habitation sur le côté et à l'étage
Un garage, une cave en sous-sol et un atelier
Le bien génère actuellement 974 de loyers mensuels, soit 11 688 par an.
Mais ce n'est que le début
?
? Fort potentiel d'optimisation :
Possibilité de créer 2 logements supplémentaires, pour atteindre jusqu'à 3 unités locatives + local commercial
(ou 4 logements au total selon l'aménagement envisagé).
?
? Travaux à prévoir :
Travaux énergétiques estimés à 40 000 (isolation, chauffage )
Rafraîchissements intérieurs selon le projet
?
? Côté chiffres :
Prix de vente : 132 900 FAI
(dont 7 900 d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 net vendeur)
Loyers actuels : 11 688 /an
Rendement brut actuel : 8,8 %
Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs)
Taxe foncière : 692 /an
?
? Atouts clés :
Revenus immédiats grâce à la location en cours
Division possible = rentabilité optimisée et cash-flow positif
Quartier bien desservi : écoles, commerces, bus à proximité
Structure saine, toiture ardoise, chauffage individuel
?
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché !
Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778
? Immeuble Mixte avec Potentiel de Division Idéal Investisseur
Situé au coeur d'un bourg dynamique et proche de toutes commodités, cet immeuble de 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à fort rendement.
? Composition actuelle :
Un local commercial au rez-de-chaussée
Un logement d'habitation sur le côté et à l'étage
Un garage, une cave en sous-sol et un atelier
Le bien génère actuellement 974 de loyers mensuels, soit 11 688 par an.
Mais ce n'est que le début
?
? Fort potentiel d'optimisation :
Possibilité de créer 2 logements supplémentaires, pour atteindre jusqu'à 3 unités locatives + local commercial
(ou 4 logements au total selon l'aménagement envisagé).
?
? Travaux à prévoir :
Travaux énergétiques estimés à 40 000 (isolation, chauffage )
Rafraîchissements intérieurs selon le projet
?
? Côté chiffres :
Prix de vente : 132 900 FAI
(dont 7 900 d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 net vendeur)
Loyers actuels : 11 688 /an
Rendement brut actuel : 8,8 %
Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs)
Taxe foncière : 692 /an
?
? Atouts clés :
Revenus immédiats grâce à la location en cours
Division possible = rentabilité optimisée et cash-flow positif
Quartier bien desservi : écoles, commerces, bus à proximité
Structure saine, toiture ardoise, chauffage individuel
?
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché !
Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778
Référence: VI061-SECTIONIMMO
Honoraires d'agence de 6.32% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 175m² à ruffiac
132 900 €
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