Belle opportunité local commercial + appartement
Situé dans la rue principale de Morestel, au cœur de la célèbre cité des Peintres, cet immeuble de rapport, rénové bénéficie d'un emplacement de premier choix dans une ville dynamique au fort attrait touristique et commerçant.
* Local commercial d'environ 186m², comprenant au rez-de-chaussée : une belle surface de vente (91m2) avec visibilité optimale, une arrière boutique sous verrière (24.50m2) fonctionnelle, deux espaces voûtés (48 m2) pleins de cachet, wc indépendant et à l'étage un bureau (20m2). Actuellement loué ( un magasin de vélos. Bail 1/9/2023)
+
* Un appartement de 62m² environ également loué composé d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Actuellement loué bail 12/5/2025
Parking à proximité, accessibilité aisée pour les clients comme pour les locataires.
Immeuble mixte en très bon état général offrant une bonne rentabilité locative 10% de marge brute !
Investissement clé en main, sans travaux à prévoir, avec des locataires en place dans une commune prisée et commerçante.
A ne pas manquer si vous cherchez un placement sécurisé et rentable!
Référence agence : 1764
Situé dans la rue principale de Morestel, au cœur de la célèbre cité des Peintres, cet immeuble de rapport, rénové bénéficie d'un emplacement de premier choix dans une ville dynamique au fort attrait touristique et commerçant.
* Local commercial d'environ 186m², comprenant au rez-de-chaussée : une belle surface de vente (91m2) avec visibilité optimale, une arrière boutique sous verrière (24.50m2) fonctionnelle, deux espaces voûtés (48 m2) pleins de cachet, wc indépendant et à l'étage un bureau (20m2). Actuellement loué ( un magasin de vélos. Bail 1/9/2023)
+
* Un appartement de 62m² environ également loué composé d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Actuellement loué bail 12/5/2025
Parking à proximité, accessibilité aisée pour les clients comme pour les locataires.
Immeuble mixte en très bon état général offrant une bonne rentabilité locative 10% de marge brute !
Investissement clé en main, sans travaux à prévoir, avec des locataires en place dans une commune prisée et commerçante.
A ne pas manquer si vous cherchez un placement sécurisé et rentable!
Référence agence : 1764
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Immeuble de rapport
355 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)