Exclusivité - roumare (15 mns rouen ouest) prox centre

 EXCLUSIVITÉ ROUMARE, (15 MNS ROUEN OUEST), Quartier résidentiel, au calme, prox centre avec commerces de proximité, très belle propriété  contemporaine d'architecte (année 2005), d'une surface habitable de 132 m2 soit 155 m2 au sol avec de belles prestations, couverte d'ardoises naturelles crochetées - Comprenant : 
 Rez-de-chaussée : Entrée avec parquet et placard miroir, wc indépendant suspendu avec lave-mains, cuisine équipée et aménagée moderne : 14 m2, avec accès terrasse et piscine, séjour salon 40 m2 avec cheminée à l'âtre design en fonte et baie vitrée coulissante.
Demi-niveau : Salon d'étage/mezzanine 13 m2 au sol  avec parquet, suite parentale avec parquet et gerbière (chambre, dressing, salle d'eau) : 20 m2 au sol et bureau en mezzanine 10 m2 au sol avec parquet. et placard.
Deuxième demi-niveau : Dégagement, trois chambres (16, 16, 15 m2 au sol) avec parquet dont une avec pignon vitré et une avec placard, salle de bains aménagée (baignoire + douche) ; Wc, combles au-dessus pour rangements et stockage avec trappe + escalier.
 
Double garage ( 2 portes motorisées) en sous-sol avec pièce lingerie
Grand parking voitures en enrobé noir dans la propriété
Piscine 30 m2 chauffée par pompe à chaleur avec terrasse pierre
Chauffage central gaz de ville chaudière récente 'Frisquet' avec production d'eau chaude 
Menuiseries double vitrage pvc avec volets motorisés et centralisation
Abri de jardin sur dalle avec abri bois
Assainissement tout à l'égout
Portail motorisé alu anthracite
Possible reprises du robot piscine et robot tondeuse
Sur 1.076 m2 de terrain plat, clos, planté et paysager avec grande terrasse bois
 
Taxe foncière : 1.545,00 €
 
CLASSE ENERGIE :C
Consommation : 123 KWh/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.550 € et  2.140 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
 
CLASSE CLIMAT :C
Émissions : 24kg CO2/m2.an
 
 
PRIX : 389.000 €  Honoraires à charge vendeur
 

Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 76[Coordonnées masquées]00 817
Sous la carte professionnelle No : CPI 76[Coordonnées masquées]00 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com