Appartement reims 4 pièce(s) 78.22 m2 - secteur clémenceau

L'Atelier Immo est fier de vous présenter ce beau T4 à vendre, proche du centre de Reims et de toutes les commodités, secteur Clémenceau/St Marceaux. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, ce bien se compose comme suit: - une entrée - une salle de bain - wc séparés - une belle cuisine indépendante - un double séjour lumineux - 2 chambres Ses atouts irrésistibles : - Emplacement de qualité et stationnement facile - Un espace généreux : Un grand séjour baigné de lumière pour des moments conviviaux - Etat impeccable - DPE D Cet appartement s'adresse aussi bien à de la résidence principale qu'à de l'investissement locatif. D'autres appartements sont également à la vente dans ce même immeuble. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez Bastien PANIEZ au [Coordonnées masquées]. Surface : 78,22m2 loi carrez Référence du bien : 2713 Taxe Foncière : en cours Prix du bien : 174 900 euros Honoraires à la charge du vendeur Honoraires TTC : 7 % soit 12 243 euros Prix net vendeur : 162 657 euros A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cour Nombre de lots : 30 Dont 9 d'habitations Charges prévisionnelles annuelles : 1 000 euros Date de réalisation des diagnostics : 27/03/2025 DPE : D Consommation énergie Primaire : 45/kWh/m2/an Consommation énergie Final : 19/ kWh/m2/an GES : A Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 euros et 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par PANIEZ Bastien agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 518 851 506 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002 Copropriété de 30 lots - dont 9 lots habitation.