Maison 6 pièces 147 m² à vendre à Langon (33210)

VM973-PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DEUX HABITATIONS ET INSTALLATIONS ÉQUESTRES – À 20 MIN DE LANGON Un cadre de vie privilégié, un beau potentiel et de multiples possibilités ! Votre agence ENTRE VOUS ET NOUS IMMOBILIER de Bazas vous invite à découvrir cette propriété pleine de charme, nichée dans un environnement champêtre et paisible, à seulement 20 minutes de Langon. Implanté sur près d'un hectare de terrain, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, de dépendances et d'installations pour chevaux. Une propriété aux multiples possibilités : résidence familiale, projet multigénérationnel, activité touristique, investissement locatif ou encore revente séparée d'une des habitations, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE MAISON PRINCIPALE AU CHARME AUTHENTIQUE Amoureux de la pierre et des beaux volumes, vous serez séduits par cette maison de caractère où les matériaux anciens ont conservé toute leur authenticité. Le séjour, véritable coeur de la maison, offre une atmosphère chaleureuse avec sa cheminée majestueuse et sa charpente apparente. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, dont deux en rez-de-chaussée, ainsi que d'un bureau pouvant facilement accueillir une chambre supplémentaire. Une vaste mezzanine surplombant la pièce de vie vient compléter les espaces et pourra être aménagée selon vos envies : bureau, bibliothèque, espace détente ou chambre d'appoint. UNE SECONDE HABITATION AU FORT POTENTIEL Construite traditionnellement en 2012, cette seconde bâtisse développe 333 m² de surface au sol répartis sur deux niveaux. Elle offre de nombreuses perspectives d'aménagement et a déjà bénéficié de travaux d'isolation ainsi que d'interventions sur les réseaux d'eau et d'électricité. Un véritable atout pour créer une seconde résidence, développer une activité de location ou envisager un projet touristique (sous réserve des autorisations requises). Un potentiel de revenus locatifs estimé à plus de 1 000 € par mois, selon le projet retenu et après réalisation des aménagements nécessaires. UN PETIT PARADIS POUR LES AMOUREUX DES CHEVAUX Les passionnés d'équitation apprécieront les installations déjà présentes : Deux boxes à chevaux Une sellerie Un espace de stockage pour le fourrage Des paddocks enherbés Une dépendance supplémentaire alimentée en eau et en électricité Un espace atelier Le tout dans un environnement verdoyant, propice à la tranquillité et à la vie au grand air. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES PROJETS Que vous recherchiez une grande propriété familiale, un lieu pour accueillir vos chevaux ou un investissement offrant différentes possibilités de valorisation, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Taxe foncière : 300 € Une propriété singulière, offrant espace, authenticité et potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Audrey DA COSTA au [Coordonnées masquées]. ENTRE VOUS ET NOUS IMMOBILIER – BAZAS-AUROS-LANGON Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 376 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE...