Duplex rez-de-jardin strasbourg - neuhof

Duplex en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif - Strasbourg

Ce bien vient de faire l'objet d'une rénovation intégrale, offrant des prestations soignées, modernes et prêtes à accueillir ses futurs occupants.

Emplacement privilégié à Strasbourg, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, découvrez ce duplex de charme de 76,63 m2 habitables, idéal pour une famille ou un jeune couple enquête de confort et de verdure en ville !

Au rez-de-chaussez, vous profiterez d'un bel espace de vie en open space, lumineux et moderne, avec séjour et cuisine ouvertes. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres, un dégagement et une spacieuse salle d'eau avec wc, tout le confort nécessaire au quotidien.

En extérieur, vous serez séduit par une terrasse de 10 m2 donnant sur un jardin privatif de 95 m2, entièrement clôturé. Un véritable havre de paix, parfait pour vos moments de détente ou pour les jeux des enfants.

Un garage extérieur de 16 m2 vient compléter ce bien rare sur le secteur.

Situé dans le quartier du Neuhof à Strasbourg, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant calme, nature et vie urbaine. Ce bien dispose de nombreuses infrastructures à proximité immédiate (commerces, restaurants, écoles...) À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez un arrêt de tram, qui vous permet de rejoindre facilement et rapidement le centre-ville de Strasbourg, les institutions européennes ou encore les universités.

Taxe foncière : 1 329 euros

Surface : 76,63 m2

Chauffage : géothermie

Quote part des charges annuelles courantes du 01/01/2024 au 31/12/2024 : 2 254,77 € (incluant les charges communes, eau froide, eau chaude, chauffage ...

Prix de vente FAI : 304 500 euros
Honoraires charges acquéreur : 14 500 euros TTC soit 5 %
Prix net vendeur : 290 000 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
Consommation énergétique : C ( 136 kWh / m2 / an)
Emission de gaz à effet de serre : A ( 4 kg CO2 / m2 / an)
Consommation énergie finale : 59 kWh/m2/an.
Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 908 € et 1 228 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023) (abonnements compris).

Bien en copropriété : 18 lots « principal » à usage d’habitation
Procédure en cours : 0

Référence annonce : 10132

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr