Immeuble de caractère à vendre - secteur camille lenoir & boulevard lundy

Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère situé sur un emplacement privilégié, dans le secteur « JAMIN », adjacent à la rue Camille Lenoir. Ce bien rare, idéalement placé, est parfait pour les investisseurs recherchant un produit de qualité avec une rentabilité attractive. L'immeuble comprend : - 12 lots d'habitation - 15 places de stationnement Deux bâtiments, l'un de 4 étages, l'autre de 3 étages. Le bâtiment A a été construit en 1924, et le bâtiment B a été construit en 1990 (extension). Un studio indépendant dans la cour. Deux appartements viennent d'être rénovés avant remise en location. Un appartement en cours de rénovation. Équipements et entretien : - Fenêtres en double vitrage dans l'ensemble de l'immeuble - Plusieurs chauffe-eaux remplacés entre 2022 et 2025 - Platine Intratone installée en 2024 - Porte cochère automatisée, entretenue deux fois par an - Velux changés en 2023 dans le logement du 4ème étage Chaque appartement dispose de son propre sous-compteur d'eau. Immeuble entretenu avec un suivi régulier. Fiscalité : - Taxe foncière 2024 : 6 189 euros, dont 970 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOM) Atouts et rentabilité : - Emplacement de choix : Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité, dans une rue calme, proche du centre-ville, des transports en commun, commerces, écoles et autres infrastructures locales. - Rentabilité annuelle : Le revenu locatif annuel actuel est d'environ 69 000 euros. Ce montant peut être progressivement augmenté, jusqu'à environ 80 000 euros, au fil des changements de locataires et après rafraîchissement des appartements, offrant une belle rentabilité dans un secteur patrimonial très recherché. La majorité des DPE sont en E. DPE immeuble en cours de réalisation. A découvrir dès à présent dans notre agence. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Justine DEFONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .