OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! En Exclusivité :
Immeuble de rapport - 200 m² - BRIOLLAY
Excellent investissement : Immeuble de rapport à Briollay, offrant 200 m² répartis sur 3 logements.
Détail des logements
2 T2 d'environ 40 m² (loyer potentiel unitaire : 480¤ / mois)
1 T4 et plus d'environ 110 m² (loyer potentiel unitaire : 740¤ / mois)
Analyse financière :
Revenu locatif potentiel total : 1 700¤ / mois (20 400¤ / an)
Rendement brut potentiel : 6.46%
Prix au m² : 1 580¤ / m²
Rendement supérieur à la moyenne locale (5%) de 1.46 points
Conseils d'investissement :
Envisagez une gestion professionnelle pour optimiser les revenus locatifs
Planifiez un budget de rénovation pour maximiser les loyers
Considérez la mise en place d'un compte de réserve pour travaux (3-5% des revenus)
À propos de Briollay :
Briollay offre de nombreux avantages:
Prix d'acquisition modérés (2537 ¤ / m² médian)
Rendement locatif intéressant (5-7% pour appartements, 4-5% pour maisons)
Accès rapide et direct à Angers en train et voiture (10-15 min)
Secteur d'activité dynamique : Résidentiel, Environnement / Nature, Proximité Angers.
Performance énergétique :
Ce bien est classé DPE G (nécessite des travaux de rénovation énergétique selon la loi climat et résilience). Le prix de vente a tenu compte de ces travaux.
Avantage concurrentiel UNIQUE :
Prix de ce bien : 1 580 ¤ / m²
Prix moyen à Briollay : 2 537 ¤ / m²
Acquisition en dessous du prix du marché
Potentiel de plus-value immédiat
Excellent rapport qualité-prix pour cette zone
Opportunité rare sur Briollay
Une belle Exclusivité à découvrir, Prenons rendez-vous!
Soyez les premiers à visiter, grâce à la visite 3D disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 900 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31528482)
Immeuble de rapport - 200 m² - BRIOLLAY
Excellent investissement : Immeuble de rapport à Briollay, offrant 200 m² répartis sur 3 logements.
Détail des logements
2 T2 d'environ 40 m² (loyer potentiel unitaire : 480¤ / mois)
1 T4 et plus d'environ 110 m² (loyer potentiel unitaire : 740¤ / mois)
Analyse financière :
Revenu locatif potentiel total : 1 700¤ / mois (20 400¤ / an)
Rendement brut potentiel : 6.46%
Prix au m² : 1 580¤ / m²
Rendement supérieur à la moyenne locale (5%) de 1.46 points
Conseils d'investissement :
Envisagez une gestion professionnelle pour optimiser les revenus locatifs
Planifiez un budget de rénovation pour maximiser les loyers
Considérez la mise en place d'un compte de réserve pour travaux (3-5% des revenus)
À propos de Briollay :
Briollay offre de nombreux avantages:
Prix d'acquisition modérés (2537 ¤ / m² médian)
Rendement locatif intéressant (5-7% pour appartements, 4-5% pour maisons)
Accès rapide et direct à Angers en train et voiture (10-15 min)
Secteur d'activité dynamique : Résidentiel, Environnement / Nature, Proximité Angers.
Performance énergétique :
Ce bien est classé DPE G (nécessite des travaux de rénovation énergétique selon la loi climat et résilience). Le prix de vente a tenu compte de ces travaux.
Avantage concurrentiel UNIQUE :
Prix de ce bien : 1 580 ¤ / m²
Prix moyen à Briollay : 2 537 ¤ / m²
Acquisition en dessous du prix du marché
Potentiel de plus-value immédiat
Excellent rapport qualité-prix pour cette zone
Opportunité rare sur Briollay
Une belle Exclusivité à découvrir, Prenons rendez-vous!
Soyez les premiers à visiter, grâce à la visite 3D disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 900 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31528482)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Appartement 200m² à briollay
299 900 €
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