Maison 105m² à saint-germain-des-pres

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Secteur Moulin Plateau, à la sortie d'Amilly, à moins de 15 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS et à environ 1h15 de PARIS.
Les transports scolaires pour les écoles maternelle et primaire, Collège et Lycées sont à proximité immédiate.
Commerces de proximité accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
Secteur résidentiel calme !

Pavillon traditionnel construit sur sous-sol intégral + grange sur terre battue de 40 m² environ.
Superficie au sol (mansardes incluses) : 105 m² / superficie habitable : 88 m² environ.
Ensemble sain, travaux de rafraichissement / remises aux goûts à envisager, et remaniement de la toiture de la grange (selon utilisation).

Comprenant de PLAIN-PIED :
- Entrée semi-ouverte sur le séjour,
- Séjour équipé d'un poêle à granulés et desservant une terrasse couverte,
- Cuisine semi-ouverte sur le séjour (espace bar) aménagée et équipée, (superficie séjour + cuisine = 36 m² environ),
- Une chambre carrelée,
- Une salle d'au / WC avec douche à l'italienne et espace buanderie,
- Accès au sous-sol.

À L'ÉTAGE :
- Deux chambres de 24 m² et 18 m² environ au sol,
- Une salle de bains.

AU SOUS-SOL :
- Garage de 32 m²,
- Espace atelier avec point d'eau,
- Espace chaufferie.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage centrale au gaz de ville (chaudière à production d'eau chaude),
- Poêle à granulés installé en 2022,
- Menuiseries double vitrage PVC installées en 2022,
- Volet roulants,
- Bonne isolation intérieure,
- Bonne isolation de la toiture,
- Tout-à-l'égout,
- Fibre disponible.

À L'EXTERIEUR :
- Une cour de stationnement,
- Une grange sur terre battue de 40 m²,
- Une remise,
- Un espace poulailler,
- Un cabanon en bois,
- Une serre.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1090 m², accessible par un portail et un portillon.
Place de stationnement en amont de la maison, idéale pour recevoir famille et amis.
Etang de pêche à la truite accessible à pied.

Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31529671)