Immeuble de Rapport

Immeuble de rapport
Pierimmo vous propose ce magnifique immeuble en pierre de taille de 368,9 m2 au total, au pied du château d'Excideuil, à proximité de toutes les commodités.
Il est de bonne facture, de caractère, et profite de parties communes refaites à neuf.
Vous trouverez en rez-de-chaussée une entrée commune desservant :
- Un T2 (loué 307,72 €) de 35,2 m2 avec la possibilité d'une extension de 4,50 m2, classé E suite à travaux. Une augmentation du loyer reste possible.
- Un commerce de 46 m2 avec une salle de préparation de 34 m2. Une rénovation est en cours, et il est prévu un loyer de 600 € (bail en cours).
- Une pièce de 28,5 m2 avec un accès sur les parties communes, elle peut se rajouter au commerce ou accueillir la création d'un T2 supplémentaire.
Au premier, deux autres appartements :
- Un T2 (loué 279,96 €) de 34,8 m2, classé F, attend des travaux énergétiques pour profiter d'une augmentation du loyer.
- Un T4 (loué 328,30 €) de 86,9 m2, classé E suite à travaux. Une augmentation du loyer reste également possible.
Pour compléter cet ensemble, des combles laissant la place de créer un à deux logements supplémentaires.
La taxe foncière est de 2462 €
Une belle rentabilité s'annonce et reste progressive.
Si vous cherchez un investissement rentable avec travaux. Cet immeuble à fort potentiel vous séduira.

Une visite s'impose !!!