Maison 135m² à arinthod

and garage Découvrez cette charmante maison à vendre située à Arinthod, dans un secteur calme et agréable.
D'une superficie de 135 m², cette maison comprend 5 pièces, dont 4 chambres, idéale pour une famille.
Le bien est construit en parpaing et brique, et bénéficie d'un bon état général. le grenier a été intégralement isolé en 2024.
au 1er etage : La cuisine américaine aménagée s'ouvre sur un séjour spacieux de 44.09 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter de la lumière naturelle avec accès à la terrasse Est et une salle de bain avec wc de 11 m2 + une grande chambre de 22m2 .
Au second niveau :: 3 chambres ,et grenier aménageable facilement pour 1 dressing et une salle d'eau .
Le chauffage est assuré par un poêle à bois +2 chaudière bois + relève fioul récentes avec des radiateurs, garantissant un confort optimal.
Cette maison consomme réellement environ 800€de fioul à l'année ( factures à l'appui) et 15 stères de bois pour 1000€ , soit un total de moins de 2000€ à l'année .
Construite en 1965, elle est en bon état et soignée , elle a été régulièrement entretenue , avec:
- des fenêtres en PVC double vitrage de 2015 avec des volets roulants motorisés .
- la toiture demoussée en 2023, zinguerie en cuivre de 2022
- peinture refaite en 2010
-isolation renforcée dans les combles 2024
-électricité refaite en 2022
-store banne motorisé de 2022
-salle de bain toute refaite en 2021
- tout à l'égout et séparatif de 2025
À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain de 608 m², avec deux terrasses et deux garages, ainsi que deux places de parking.
Située à seulement 5 minutes des écoles , collèges ,salle de sport , , cette maison est également proche de divers points d'intérêt tels que des restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un supermarché , piscine .
Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'ERA Agence Immobilière de Brou pour plus d'informations et pour organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr