Maison 69m² à rogny-les-sept-ecluses

Iad France - Willy CAMUS vous propose : NOUVEAUTÉ iad FRANCE - Maison 3 pièces à Rogny-les-Sept-Écluses (89220)
Vous recherchez un pied-à-terre chaleureux, une première acquisition ou un investissement au cOEur d'un village touristique prisé ? Ne passez pas à côté de cette charmante maison située à Rogny-les-Sept-Écluses !
Sur une parcelle entièrement close de 460 m², cette maison de 3 pièces offre environ 75 m² habitables répartis sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine équipée et aménagée, pratique et fonctionnelle
Un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées cocooning
Dégagement, buanderie et WC
À l'étage :
Un palier pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint
Une chambre spacieuse avec sa salle d'eau et WC privatifs
À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec une cabane de jardin, parfait pour stocker vos outils ou aménager un atelier.
Confort moderne :
Fenêtres double vitrage
Chauffage et climatisation grâce à une pompe à chaleur AIR / AIR
Assainissement collectif (tout à l'égout)
Situation et commodités :
Rogny-les-Sept-Écluses est un charmant village connu pour son site historique des sept écluses, monument unique du XVIIe siècle, véritable attraction touristique classée Monument Historique.
Village vivant, vous y trouverez commerces de proximité, écoles, médecin, pharmacie et associations culturelles et sportives.
Vous êtes à 8 km de Bléneau (89220) et à 12 km de Châtillon-Coligny (45230), offrant toutes les commodités supplémentaires (supermarchés, collège, services médicaux, etc.).
Région prisée des amateurs de nature, de randonnées et de tourisme fluvial grâce au canal de Briare et aux nombreuses pistes cyclables.
Idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31536527)