Name: Maison de village avec dépendance et jardin
SKU: WMC562
Price: 335000 EUR
Availability: InStock

335 000 €

108 m² / 147 m²

5 pièces

Wheeler Property

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Maison, jardin, dépendance avec permis de construire.
Charmante maison en pierre d'époque, située dans une rue secondaire tranquille du village bastide prospère de Beauville dans le Lot et Garonne, connu comme la Toscane de la France, à quelques pas de l'aimable café Philippe, de nombreux magasins et du tristement célèbre Hôtel de Midi, sur le point de rouvrir ses portes d'un jour à l'autre.
Cette propriété de trois chambres, magnifiquement restaurée et en parfait état, comprend une cuisine moderne équipée, un sol en travertin, un salon avec poêle à bois et des portes donnant sur la terrasse avec la plus belle vue de la ville. Des chambres élégantes et décorées avec goût, dont une avec un balcon donnant sur la vallée, et deux salles de bains modernes.
De l'autre côté du chemin qui mène à la propriété se trouve une grande grange en pierre et en parpaings, avec un permis de construire pour créer une habitation séparée, un jardin engazonné et des vues fabuleuses sur la vallée. Présentée en excellent état structurel avec un nouveau toit, utilisée par les propriétaires actuels comme parking, stockage, atelier et un endroit où Lester peut regarder le monde passer. Si vous êtes à la recherche d'une bête rare, la maison de village parfaite dans un endroit superbe qui a tout pour plaire, vous l'avez peut-être trouvée !
La petite ville animée d'Agen se trouve à trente minutes en voiture et bénéficie d'un excellent service de TGV pour Paris en un peu plus de trois heures et de deux heures pour Bordeaux. La maison est située dans le centre de Beauville, un village prospère et un point central pour la région environnante avec boulangerie, café, restaurant, pharmacie, magasin, office de tourisme et une véritable communauté française et internationale.

Référence: WMC562

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 280 € - 1 790 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr