Loft - Duplex inversé (souplex) atypique à vendre - 5 pièces - 180 m² - proche douane commerces transports - COLLONGES SOUS SALE

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Rare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en un appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft. ________________________________________ Niveau supérieur (accueil) : • Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire. • WC indépendant. • Orientation plein sud. • Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone). ________________________________________ Niveau inférieur, accessible par un escalier majestueux !: • Espace de vie impressionnant (~90 m²) : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé. Bien que cet espace soit éclairé artificiellement, le choix et l'emplacement de l'éclairage procure une réelle impression de luminosité naturelle. • Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs. Partie nuit donnant sur l'arrière de la copropriété: • Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²) donnant sur l'extérieur, chacune avec sa salle d'eau privative. • Dressing fonctionnel. • Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente. ________________________________________ Stationnement et environnement : • Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis/vers l'appartement. • Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M). ________________________________________ Pourquoi ce bien est exceptionnel : • Caractère unique : volume et configuration atypiques. • Potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire… • Emplacement stratégique. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912381