À vendre – Appartement coup de cœur à Guilherand-Granges
Situé dans la résidence récente et recherchée Le Magellan (2020), ce bel appartement de 69 m² vous séduira par sa luminosité, ses espaces extérieurs généreux et son confort moderne.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur deux terrasses totalisant 42 m² — parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre au calme.
La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, pour un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, deux jolies chambres vous attendent, dont une avec un dressing. La salle d'eau moderne est dotée d'une douche à l'italienne, et les toilettes sont séparées.
Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz, et une climatisation réversible dans la pièce de vie pour un bien-être optimal toute l'année.
En bonus : un grand garage de 20 m² en sous-sol sécurisé, avec porte motorisée.
À deux pas des commodités, dans un cadre agréable et calme, cet appartement n'attend plus que vous pour y poser vos valises !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 576 189 - Greffe de AUBENAS) Camille COURTIAL-PALMIERI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912969
Situé dans la résidence récente et recherchée Le Magellan (2020), ce bel appartement de 69 m² vous séduira par sa luminosité, ses espaces extérieurs généreux et son confort moderne.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur deux terrasses totalisant 42 m² — parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre au calme.
La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, pour un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, deux jolies chambres vous attendent, dont une avec un dressing. La salle d'eau moderne est dotée d'une douche à l'italienne, et les toilettes sont séparées.
Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz, et une climatisation réversible dans la pièce de vie pour un bien-être optimal toute l'année.
En bonus : un grand garage de 20 m² en sous-sol sécurisé, avec porte motorisée.
À deux pas des commodités, dans un cadre agréable et calme, cet appartement n'attend plus que vous pour y poser vos valises !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 576 189 - Greffe de AUBENAS) Camille COURTIAL-PALMIERI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912969
Référence: 340933978580
Bien en copropriété. Nombre de lots : 19. Charges de copropriété : 74 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Appartement 69 m2 le magellan guilherand granges (07)
295 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)