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à Toulouse

269 000 €

37 m²

2 pièces

Francis Feugnet - 2F Immo

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Envie d’un pied-à-terre plein de caractère ou d’un investissement qui a du style ? Ce bijou de 37 m2 niché dans les ruelles pavées de la vieille ville coche toutes les cases :
Cachet de l’ancien + confort moderne : parquets chaleureux, rénovation 2025 soignée, agencement optimisé chaque mètre carré est pensé pour séduire. Ambiance authentique : ici, on vit au rythme des clochers, des marchés de quartier et des apéros en terrasse. Bonus rare : une cour pour garer votre vélo électrique (ou votre Vespa vintage, on ne juge pas). Emplacement ultra central : tout se fait à pied, du café du matin à la balade du soir.
Parfait pour :

Un investisseur malin en quête d’un bien sûr, rentable et irrésistible

Un amoureux de la vieille pierre à la recherche d’un cocon secondaire

Ou tout simplement quelqu’un qui veut dire 'j’habite là' avec fierté

Coup de cœur garanti mais attention, les petites perles comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché.
Une seule chose à faire : planifier une visite avant qu’un autre tombe amoureux à votre place !

Référence: 70
Bien en copropriété. Nombre de lots : 12. Charges de copropriété : 780 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/07/2025

Coûts annuels estimés : 890 € - 1 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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