Maison 117 m² à Charlieu

Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050 [Coordonnées masquées] tel +33 (0)6.89.15.29.76. À vendre – Authentique maison en pierre avec dépendances – Coeur du Brionnais 3 chambres – 6 pièces – 117 m² habitables Située dans un hameau calme et verdoyant Parcelle d'une superficie de 1240 M2 comprenant la partie bâti avec éventuellement si besoin, la possibilité d'acheter en supplément un terrain Agricole attenant d'un peu plus de 2 hectares (20900 m²) Description générale : Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle brionnaise en pierre, d'environ 117 m² habitables, nichée au cœur de la campagne dans un environnement paisible, avec une vue panoramique sur les collines, la verdure et les champs environnants. La maison principale, répartie sur deux niveaux, a été partiellement rénovée avec des prestations écologiques (panneaux photovoltaïques en autoconsommation) et dispose d’un excellent potentiel d’agrandissement grâce à ses nombreuses dépendances attenantes. Distribution des pièces : Rez-de-chaussée : Salon lumineux de 30 m² avec une superbe cheminée en pierre (foyer fermé) Cuisine équipée de 15 m² Salle de bains (4 m²) Toilettes séparées Cellier (4 m²) Cave à vin (6 m²) Véranda de 20 m² Étage : Couloir desservant 3 chambres : 9,27 m² 9,29 m² 15 m² Grenier aménageable Dépendances : Atelier de 25 m² Garage 1 : 16,22 m² Dépendances : 12,16 m² et 15 m² Deux granges : 36 m² et 41 m² Écurie : 41 m² Abri de voiture, poulailler, puits Prestations : Cheminée, chauffage mixte (électrique, bois, solaire), radiateurs, chauffage individuel Fenêtres PVC double vitrage Fosse septique "Non Conforme" Fibre optique Éclairage extérieur À proximité : Centre-ville, commerces, écoles, crèche : à 2,3 km Gare : 10 km – Gare TGV : 70 km Supermarché, médecin, cinéma, taxi : 10–11 km Activités (piscine, tennis, salle de sport) : 12 km Aéroport : 130 km Cette propriété unique allie charme, tranquillité et potentiel. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, également pour une propriété événementielle grâce à ses dépendances et grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix au cœur du Brionnais. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1850 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) Audit Energétique Réglementaire réalisé.