La villa panoramique sur 5744 M2 avec ue, sa piscine et ces dépe

Cette villa panoramique est édifiée sur un terrain dominant de 5 744 m². Située dans un cadre de vie exceptionnel, elle offre une vue imprenable sur les Corbières et les Pyrénées. Elle se trouve au cœur des Corbières, à seulement 40 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 21 minutes de Narbonne. La propriété se compose comme suit : Un lumineux espace de vie de 40,34 m² avec plafond cathédrale, comprenant un coin salon chaleureux doté d'une cheminée à insert et une salle à manger. Ces espaces s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique, idéale pour profiter des repas tout en admirant le paysage. La cuisine indépendante et équipée (8,89 m²) dispose d'un accès direct à l'extérieur. Communicante avec l'entrée, une buanderie avec douche occupe 5,14 m². Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement (1,27 m²), un WC (1,31 m²) et deux chambres avec placards (9,57 m² et 11,44 m²), dont une bénéficie d'un accès à une terrasse. Au premier étage, vous trouverez un dégagement de 10,89 m², une salle de bain de 5,98 m², un espace de rangement de 5 m², un second dégagement de 1,27 m², des WC de 1,31 m² ainsi que deux chambres avec placard de 9,57 m² et 11,44 m², dont l'une dispose d'une terrasse. Un peti bureau de 5,56 M2 La surface totale est d'environ 124 m², hors rangement du premier étage. L'ensemble est en très bon état général. La propriété dispose des dépendances suivantes : - Une piscine de 8 x 4 m au chlore, dont le liner a été remplacé en mai 2026. - Un pool house de 22,5 m² doté d'une belle charpente en bois. - Un garage attenant de 19,68 m². - Un garage préfabriqué (surface non mesurée). - Un atelier situé sous la maison (surface non mesurée). La surface totale des annexes est d'environ 57 m². Ce bien constitue un véritable havre de paix. Érigée en 1969, cette maison individuelle sur 3 niveaux est bâtie en hourdis. La moitié du terrain est constructible. Côté technique : - Électricité : tableau électrique récent (quelques anomalies mineures signalées dans les dépendances). - Plomberie : état neuf. - Menuiseries : double vitrage PVC imitation bois installé en 2002. - Chauffage : électrique et cheminée à foyer fermé (installée le 03/10/2009). - Extérieur : terrain clos et arboré. Pool house de 22,5 m² avec une belle charpente en bois, garage attenant de 19,68 m², garage préfabriqué et atelier en sous-sol (surfaces non mesurées). L'ensemble représente environ 57 m² d'annexes, le tout niché dans un véritable havre de paix. Construction de 1969, libre sur quatre faces et élevée sur trois niveaux en hourdis. Le terrain est constructible pour moitié. Côté technique : - Électricité : tableau électrique récent (quelques anomalies mineures à prévoir dans les dépendances). - Plomberie : état neuf. - Menuiseries : état neuf (PVC imitation bois, posées en 2002). - Chauffage : électrique et cheminée à foyer ferm Terrain clos et arboré Tout commerces à 2 minutes en voiture Foncier de 1583 € Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2181.00 € et 2951.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous consulter