La villa panoramique sur 5744 M2 avec ue, sa piscine et ces dépe

Cette villa panoramique est édifiée sur un terrain dominant de 5 744 m².

Située dans un cadre de vie exceptionnel, elle offre une vue imprenable sur les Corbières et les Pyrénées. Elle se trouve au cœur des Corbières, à seulement 40 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 21 minutes de Narbonne.

La propriété se compose comme suit :

Un lumineux espace de vie de 40,34 m² avec plafond cathédrale, comprenant un coin salon chaleureux doté d'une cheminée à insert et une salle à manger. Ces espaces s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique, idéale pour profiter des repas tout en admirant le paysage.

La cuisine indépendante et équipée (8,89 m²) dispose d'un accès direct à l'extérieur. Communicante avec l'entrée, une buanderie avec douche occupe 5,14 m².

Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement (1,27 m²), un WC (1,31 m²) et deux chambres avec placards (9,57 m² et 11,44 m²), dont une bénéficie d'un accès à une terrasse.

Au premier étage, vous trouverez un dégagement de 10,89 m², une salle de bain de 5,98 m², un espace de rangement de 5 m², un second dégagement de 1,27 m², des WC de 1,31 m² ainsi que deux chambres avec placard de 9,57 m² et 11,44 m², dont l'une dispose d'une terrasse. Un peti bureau de 5,56 M2

La surface totale est d'environ 124 m², hors rangement du premier étage.

L'ensemble est en très bon état général.

La propriété dispose des dépendances suivantes :
- Une piscine de 8 x 4 m au chlore, dont le liner a été remplacé en mai 2026.
- Un pool house de 22,5 m² doté d'une belle charpente en bois.
- Un garage attenant de 19,68 m².
- Un garage préfabriqué (surface non mesurée).
- Un atelier situé sous la maison (surface non mesurée).
La surface totale des annexes est d'environ 57 m².

Ce bien constitue un véritable havre de paix.

Érigée en 1969, cette maison individuelle sur 3 niveaux est bâtie en hourdis. La moitié du terrain est constructible.

Côté technique :
- Électricité : tableau électrique récent (quelques anomalies mineures signalées dans les dépendances).
- Plomberie : état neuf.
- Menuiseries : double vitrage PVC imitation bois installé en 2002.
- Chauffage : électrique et cheminée à foyer fermé (installée le 03/10/2009).
- Extérieur : terrain clos et arboré.

Pool house de 22,5 m² avec une belle charpente en bois, garage attenant de 19,68 m², garage préfabriqué et atelier en sous-sol (surfaces non mesurées). L'ensemble représente environ 57 m² d'annexes, le tout niché dans un véritable havre de paix.

Construction de 1969, libre sur quatre faces et élevée sur trois niveaux en hourdis. Le terrain est constructible pour moitié.

Côté technique :
- Électricité : tableau électrique récent (quelques anomalies mineures à prévoir dans les dépendances).
- Plomberie : état neuf.
- Menuiseries : état neuf (PVC imitation bois, posées en 2002).
- Chauffage : électrique et cheminée à foyer ferm

Terrain clos et arboré
Tout commerces à 2 minutes en voiture
Foncier de 1583 €
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2181.00 € et 2951.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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