A VENDRE, REVEL(31)-Belle propriété de 230m2 habitables à revel, idéal famille et/ou projet professionnel

Idéalement située au pied de la Montagne Noire, à 300 mètres du canal de la Rigole et à 1 kilomètre du beffroi de Revel, cette propriété de caractère des années 1930 offre un cadre calme et privilégié, à deux pas de toutes les commodités.
Un bien pensé pour la division et la polyvalence

Sa configuration permet d'envisager très facilement jusqu'à 3 logements totalement indépendants, grâce aux circuits gaz déjà distincts, à la séparation naturelle des espaces et au double accès. Le PLUi actuel autorise la division parcellaire : la partie piscine et garage peut être détachée et exploitée séparément. Le changement de destination du bâtiment annexe est également possible, ouvrant la voie à un usage d'habitation immédiat.

Habitation principale – 158 m² sur deux niveaux : séjour de 40 m², cuisine de 20 m² avec accès terrasse, 5 chambres avec dressing (de 10 à 18,5 m²), salle de bains et WC.
Second logement indépendant – 74 m² de plain-pied : salon de 21 m², cuisine, deux grandes chambres, salle d'eau.
Sous-sol – 58 m² : cave, buanderie, chaufferie.

Extérieurs & dépendances
Le terrain entièrement clos de 2 970 m² est 100 % en zone urbaine selon le PLUi en vigueur. Il comprend une piscine 10x5 m avec volet roulant (liner 2018) et un bâtiment annexe en L de 220 m² totalement indépendant, accessible par une entrée séparée : idéal pour garages, atelier, local professionnel ou artisanal. Puits, raccordement au tout-à-l'égout et gaz de ville complètent les installations.
Travaux importants déjà réalisés en 2010 : toiture complète, électricité, circuits gaz indépendants.

Ce bien s'adresse à tous les profils :
Grande famille, projet multigénérationnel, investisseur locatif, professionnel libéral ou artisan, marchand de biens, porteur de projet gîtes ou hébergements.
Rentabilité brute potentielle pouvant approcher les 10 %.

Une opportunité rare sur le secteur de Revel — Contactez-moi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.913688