1 289 900 €
325 m² / 6 167 m²
12 pièces
Azay-sur-Cher Indre-et-Loire
Dans l’écrin paisible et verdoyant de la Touraine, à seulement 15 minutes de Tours, cette propriété d’exception marie harmonieusement charme historique, prestations modernes et potentiel locatif solide. Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer résidence principale de standing et accueil touristique haut de gamme.
Une Composition Élégante et Rentable :
Maison principale Ancienne grange rénovée (100 m2) Rénovée dans un style industriel & contemporain, cette ancienne grange transformée en demeure familiale offre un espace de vie lumineux avec poutres et volumes, une cuisine moderne, salle d’eau, 3 chambres dont une suite parentale de plain-pied. Elle bénéficie d’une piscine privative.
Deux longères indépendantes, dédiées à la location de courte durée : • Longère 1 (110 m2) et Longère 2 (85 m2), toutes deux de plain-pied, chaleureuses et entièrement équipées. • Capacité : 6 personnes chacune, avec 3 chambres, séjour convivial, cuisine aménagée, salle d’eau ou bains. • Ces deux gîtes partagent une seconde piscine et génèrent déjà des revenus locatifs réguliers, avec un potentiel d’optimisation (taux d’occupation, stratégie touristique).
Studio indépendant (30 m2) Cosy, discret et fonctionnel : parfait pour une location complémentaire, un espace bureau indépendant ou l’accueil de vos invités.
Dépendances : atelier, local technique.
Extérieurs & Équipements Haut de Gamme :
Terrain clos et paysagé de 6 200 m2, sans vis-à-vis
Deux entrées indépendantes : idéal pour concilier vie privée et activité touristique
Deux piscines : l'une privative, l'autre commune aux gîtes
Terrasses en pierre, coin barbecue, espaces détente, ambiance bucolique
2 panneaux solaires photovoltaïques rotatifs, esthétiques et performants
Les Points Forts :
Aucun travaux à prévoir rénovation soignée, harmonieuse et durable
Rentabilité immédiate avec une activité de location saisonnière en place (jusqu’à 12 personnes dans les gîtes)
Secteur très prisé à proximité des châteaux de la Loire, des vignobles et de Tours
Parfait équilibre entre maison familiale, résidence secondaire ou projet d’accueil touristique
Un cadre de vie serein, authentique, et valorisant
Honoraires à la charge de l’acquéreur. Honoraires = 39 900 € soit 3.9%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.
Stéphane Roussel : [Coordonnées masquées]
Régis Chicoisne : [Coordonnées masquées]
Nicolas Saulnier : [Coordonnées masquées]
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Dans l’écrin paisible et verdoyant de la Touraine, à seulement 15 minutes de Tours, cette propriété d’exception marie harmonieusement charme historique, prestations modernes et potentiel locatif solide. Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer résidence principale de standing et accueil touristique haut de gamme.
Une Composition Élégante et Rentable :
Maison principale Ancienne grange rénovée (100 m2) Rénovée dans un style industriel & contemporain, cette ancienne grange transformée en demeure familiale offre un espace de vie lumineux avec poutres et volumes, une cuisine moderne, salle d’eau, 3 chambres dont une suite parentale de plain-pied. Elle bénéficie d’une piscine privative.
Deux longères indépendantes, dédiées à la location de courte durée : • Longère 1 (110 m2) et Longère 2 (85 m2), toutes deux de plain-pied, chaleureuses et entièrement équipées. • Capacité : 6 personnes chacune, avec 3 chambres, séjour convivial, cuisine aménagée, salle d’eau ou bains. • Ces deux gîtes partagent une seconde piscine et génèrent déjà des revenus locatifs réguliers, avec un potentiel d’optimisation (taux d’occupation, stratégie touristique).
Studio indépendant (30 m2) Cosy, discret et fonctionnel : parfait pour une location complémentaire, un espace bureau indépendant ou l’accueil de vos invités.
Dépendances : atelier, local technique.
Extérieurs & Équipements Haut de Gamme :
Terrain clos et paysagé de 6 200 m2, sans vis-à-vis
Deux entrées indépendantes : idéal pour concilier vie privée et activité touristique
Deux piscines : l'une privative, l'autre commune aux gîtes
Terrasses en pierre, coin barbecue, espaces détente, ambiance bucolique
2 panneaux solaires photovoltaïques rotatifs, esthétiques et performants
Les Points Forts :
Aucun travaux à prévoir rénovation soignée, harmonieuse et durable
Rentabilité immédiate avec une activité de location saisonnière en place (jusqu’à 12 personnes dans les gîtes)
Secteur très prisé à proximité des châteaux de la Loire, des vignobles et de Tours
Parfait équilibre entre maison familiale, résidence secondaire ou projet d’accueil touristique
Un cadre de vie serein, authentique, et valorisant
Honoraires à la charge de l’acquéreur. Honoraires = 39 900 € soit 3.9%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.
Stéphane Roussel : [Coordonnées masquées]
Régis Chicoisne : [Coordonnées masquées]
Nicolas Saulnier : [Coordonnées masquées]
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
B
C
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E
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GES
A
B
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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A 15 mn au sud de tours, direction chenonceaux, demeure de prestige avec gites.
1 289 900 €
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