PONT L ABBE D ARNOULT (17250) A vendre maison de 5 pièces (145 m²)

En vente à 20 km de la côte atlantique et à quelques kilomètres de ROCHEFORT, nous vous proposons cette maison de 5 pièces de 145 m² à PONT L ABBE D ARNOULT (17250). Il s'agit d'une maison construite fin des années 70 et restaurée depuis .Elle s'organise comme suit : une entrée, une pièce à vivre avec cheminée insert, Mezzanine, une grande salle à manger de 50 m², wc, trois chambres de 10 m² à 13 m² dont une avec terrasse privative, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau et 2 toilettes. Un sous sol de 33 M2 avec cellier, rangements et vaste Garage. L'ensemble est équipé en double vitrage et la fibre optique y est installée. Une très agréable véranda (18 m²) et un jardin sont présents pour un gain d'espace appréciable. Le terrain de la propriété s'étend sur 771 m². un extérieur verdoyant et arboré clos . Un garage annexe de 24M2 est prévu pour stationner vos véhicules ,Une réserve d'eau de 9m3 et deux récupérateurs d'eau supplémentaires. La maison se trouve à une minute des commerces, Il y a deux restaurants, Tabac,2 supermarchés, écoles, collège et lycée, cabinet médical, 2 boulangeries et un bureau de poste dans la commune.. Les autoroutes A837 et A10 et la nationale N150 sont accessibles en quelques minutes. L'énergie et sa consommation deviennent des points clés d'achat dont il faut tenir compte. Cette maison a une classe énergie D (246 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 840 euros et 2 540 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière l'Adresse Saint-Agnant.