Unique - loft en hyper centre de caen - garage

LOFT AND HOUSE vous propose un bien rare et atypique en HYPER CENTRE de CAEN !! NOUVEAUTÉ - VÉRITABLE COUP DE COEUR en HYPER CENTRE Nous vous proposons dans l'hyper centre de CAEN, un magnifique LOFT de 134.38 m2 entièrement rénové offrant une belle hauteur sous plafond et de belles prestations. Vous serez séduit par les 2 verrières exposées plein SUD qui dominent une pièce à vivre de 66 m2 avec salon / salle à manger / cuisine aménagée et équipée / rangements. Il est composé d'un bureau avec une vue sur l'espace de vie, 3 chambres dont 2 aménagées avec dressing, salle de bains avec baignoire / douche / rangements et un wc séparés. Accès privatif par l'intérieur du loft à une grande CAVE : buanderie / stockage / rangements.   Annexe : GARAGE attenant directement au loft, il est situé dans une cour sécurisée avec portail motorisé. Informations : installation neuve d'une pompe à chaleur AIR / AIR aérothermique avec une climatisation réversible ( chaud et froid), radiateurs neufs, cuisine neuve, VMC double flux, stores sur mesure (verrière), huisseries double vitrage avec volets électriques, porte de garage motorisée, faibles consommations... un véritable confort au quotidien !! Copropriété : 5 lots d'habitation, 2279,84 euros de charges annuelles, pas de procédure en cours. Diagnostic établi le 3/07/2025 : DPE : C ( 137 kwh/m2/an - consommation énergie) GES : A ( 4 kgco2/m2/an - taux d'émission de co2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 189.98 euros.