Demeure ancienne - 320 m2 sol - piscine - rare sur le marché

LOFT AND HOUSE vous propose cette somptueuse propriété au coeur d'un quartier très prisé de Caen !! QUARTIER CANADA / SAINT SAUVEUR Nous vous proposons une maison individuelle du XIXe de 275m2 habitable baignée de lumière qui développe plus de 320 m2 au sol. Vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure, sublimée par une rénovation raffinée mettant en valeur des matériaux de qualité tels que de la tomette traditionnelle, carreaux de ciment ancien, habillage en cimaise, moulures, parquet en point de Hongrie, cheminées, émaux de briard... Son architecture a su évoluer dans le temps avec une extension en 2013 offrant actuellement 180 m2 de vie de plain-pied. Elle est composée d'une entrée avec un vestiaire, un premier salon de 35 m2 avec ses cheminées et son magnifique parquet (ce premier salon est actuellement cloisonné séparant la cuisine / une double porte s'y cache et les sépare), un second salon de 60 m2 en L avec une salle à manger donnant directement sur une magnifique terrasse en bois exotique à l'abri des regards, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme (meuble de chez De Kercoet), une chambre, salle d'eau et 2 wc. Un autre espace bureau / chambre est nichée dans l'extension au-dessus du salon. Le premier étage est composé d'une majestueuse suite parentale de 34 m2 avec ses rangements et sa salle de bains privative, seconde chambre et salle d'eau. Le second est composé de 2 chambres, vaste bureau / chambre d'appoint de 20 m2, salle de bains et wc. Clos de mur et sans vis-à-vis, vous profiterez d'une magnifique terrasse arborée aux notes exotiques et méditerranéenne pour vous dépayser ainsi que d'une piscine équipée d'une nage à contre-courant. Pour compléter cette propriété, une belle pièce de 34 m2 en sous-sol est aménagée (isolée) et équipée d'une VMC double flux pour recevoir un espace familial (salle de cinéma / salle de jeux / bureau / chambre ) et une buanderie de 12 m2. Elle offre également, la possibilité de réhabiliter un garage qui est attenant à la maison (actuellement destiné en local de stockage et vélos). Autre : Possibilité d'y installer une profession libérale au rez-de-chaussée avec 2 entrées distinctes. Informations : Chaudière gaz de ville à condensation, huisseries en double vitrage, fibre optique. Elle est située à seulement quelques mètres de la place Saint Sauveur... Diagnostic établi le 27/06/2024 : DPE : E (278 kwh/m2/an - consommation énergie) GES : E (57 kgco2/m2/an - taux d'émission de co2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr