Rareté : dab - no1 premium - 550m2 hypercentre

Nous sommes à LIMOGES, En Hyper Centre. Nous y cédons, dans un Immeuble de Caractère en monopropriété, le DROIT AU BAIL d'un des 10 Meilleurs Emplacements Commerciaux de LIMOGES, et l'un des seuls à offrir 550 m2 environ d'Espace Commercial, développés sur deux Niveaux: 1o) RDC de 250m2 environ à usage COMMERCE, naturellement divisible en 3 univers, offrant belle vitrine de 15 mètres linéaires environ sous galerie de 31m2 environ, + Petite réserve/vestiaire de 15 m2 environ(avec accès personnel par communs et Monte Charges à réviser) + Bel Escalier d'accès au R+1. 2o) R+1 de 300m2 environ, à usage Boutique pour 2/3 environ, et pour le 1/3 restant à usage Espace Social/Stockage/Atelier de 42m2 environ, débarras de 18m2 environ, Local Monte Charges (10m2 environ), et Bloc Administratif (30m2 environ) avec Espace Douche/WC, Bureau de Direction et Espace Archivage. Chauffage par Chaudière Individuelle au Gaz installée pour 17.000€ en 2024 (Dernière Génération), avec récupération des Calories ! Climatisation en été à l'étage. Activités acceptées : TOUT COMMERCE (Y compris Restauration avec mise aux normes à la charge du Locataire), et ARTISANAT. Pas de Services, Bureaux, Agences, etc. Un Bail NEUF sera proposé à l'acquéreur concomitamment à la transaction, avec un Droit de regard du Bailleur et avec son autorisation. LOYER MENSUEL : 5.000,00€HT; Charges au réel, à l'exception de la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière soit 415€, avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'administration fiscale.
Nous vendons le DROIT au BAIL de cet emplacement UNIQUE à LIMOGES, pour un montant de 301.400,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC de la Cession, soit 26.400,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. A noter que dans l'hypothèse d'une acquisition SANS CONDITION SUSPENSIVE de FINANCEMENT, une négociation avantageuse pour l'Acquéreur pourrait s'engager.
CONFIDENTIALITÉ EXIGÉE
REF ROPERT IMMO : 4358/CBB87