Maison 178 m² à Saint-Alban

Situé en plein coeur de Saint-Alban, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de type T6 sur un terrain de 630 m² clôturé comprend également un appartement T2 indépendant idéal pour location ou bureau Cet ensemble se compose de : Une maison principale de 127 m², offrant 5 chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A). Un appartement T2 indépendant de 52 m², disposant d'une terrasse couverte et d'un DPE en classe C, idéal pour un investissement locatif, un bureau indépendant ou pour accueillir famille et amis. A savoir il est possible de réunir les deux logements pour faire une seule habitation de 178 m² Caractéristiques principales de la maison : Surface habitable : 126 m² Terrain clos et arboré de 630 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée Cinq chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau Salle d'eau Toilette indépendant Un espace bureau Une véranda de 18 m² (non comptabilisé dans la surface habitable) Un garage de 40 m² Un abri voiture Une cave Caractéristiques principales de l'appartement indépendant (classe énergétique c) : Surface habitable 52 m² Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m² Une chambre avec salle d'eau Toilette indépendant Une terrasse couverte Atouts supplémentaires : Possibilité de déplafonner au dessus de la cuisine pour avoir un salon cathédrale sur la totalité Possibilité de relier l appartement à la maison pour avoir qu'une seule habitation Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du centre-ville et des transports Double vitrage et moustiquaires Climatisation réversible Cumulus thermodynamique Poêle à bois Piscine hors-sol Taxe foncière 2116 € Coordonnées : Pour plus d'informations, organiser une visite ou être conseillé pour votre achat / vente : Guillaume, consultant en immobilier : - par Téléphone au : [Coordonnées masquées] - par Mail : [Coordonnées masquées] OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Guillaume B Agent commercial (Entreprise individuelle)