Très beau t2 29 m² - résidence pierre & vacances le caribou - valmeinier

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T2 de 29 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Caribou à Valmeinier, au 1er étage. Ce bien génère un rendement locatif net de 3.42%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente accessibilité
• Nichée au cœur de la station de Valmeinier 1800, la résidence Pierre & Vacances Le Caribou bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station.

• Facilement accessible depuis la vallée de la Maurienne, la résidence se trouve à environ 30 minutes en voiture de la gare SNCF de Saint-Michel-Valloire, desservie par des trains directs depuis Paris, Lyon et Chambéry.

• Des navettes régulières assurent la liaison entre la gare et la station, garantissant un accès fluide même sans véhicule personnel.

• L'accès à la résidence est également facilité par la proximité de l'autoroute A43 (sortie Saint-Michel-de-Maurienne), permettant un trajet direct depuis Lyon ou Genève en environ 2h30.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Davy Schesinger au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
• Bail : 11 ans (fin avril 2032)
• Loyer annuel hors taxes de 2 803 euros HT /an
• Prestations : restaurant, livraison de repas, laverie, espace détente avec sauna, navette gratuite pour rejoindre les quartiers de la station
• L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
• Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le LMNP ?
• Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
• Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
• Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

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